一套複式房分成四套賣 賣家稱本就有4個房本

買家擔心改建房屋有隱患告賣家 賣家稱本就有4個房本

一套複式房 分成四套賣

打算購買婚房的賈女士，買到的房屋卻只是一套複式房屋中的四分之一，原本的房屋被分割為四間分別出售。因擔心改建的房屋存在安全隱患，賈女士起訴至法院，要求賣家撤銷買賣合約，退還房款、稅費並將房屋登記至賣家名下。今天上午，本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。

但賣家趙先生表示，他從開發商處購買時，房屋就已經被分為四個房本進行登記，且買賣前已經告知了賈女士，故反訴要求賈女士繼續履行合約，並支付遲延履行金。

買方：入住後才發成屋曾改建

趙先生是昌平區某小區303、304、403、404室的業主。今年7月，賈女士和男友來到趙先生待售的404室看房，最終雙方以290萬元的價格簽訂了房屋買賣合約。

繳納首付款、繳納稅費、登記過戶、辦理物業交接，一切都按部就班地進行，賈女士也如期住進了這套房屋。

但在入冬前，供暖部門進行暖氣試水時，賈女士購買的房屋發生漏水。浸泡導致樓板坍塌，賈女士才發現，自己購買的房屋地板竟然是人為改造的，鄰居告訴她，她購買的404室原本應是一套複式房屋的一部分。

賈女士針對房屋情況向昌平區規劃局進行了詢問，規劃部門提供了原始的房屋規劃圖紙。圖紙中可以看出，304房間與404房間之間的部分樓板原本不存在，樓梯旁的牆面也是後來增建的。

“404室和其他樓的戶型一致，中介也沒有告訴過我改造情況。”賈女士說，她雖然實地去看過房，但只知道樓下的304室有過改動，面積比同小區類似戶型小，但404室與其他房屋看不出任何區別，產權證上也沒有相應體現。

雖然買了房，但現在賈女士和男友卻仍要在外租房，“不住了，不敢住。”

因擔心樓板隨時會坍塌，影響房屋使用，賈女士將趙先生起訴至昌平法院，認為趙先生存在欺詐，要求撤銷購房合約，退還購房款170萬元並賠償稅費損失，將房屋過戶至被告名下。今天上午，本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。

賣方：買房人購房前已經告知

對於賈女士的主張，趙先生稱，在簽訂合約前，賈女士已經清楚地了解房屋改建的事實，且雙方已經成功辦理了房屋過戶登記，自己的出賣義務已經履行完畢。但賈女士單方面停止了公積金貸款的履行，導致剩餘的120萬元房款遲遲未付，因此趙先生提出反訴，要求賈女士支付剩餘房款並承擔違約金。

“房屋的改動是顯而易見的，從三層到四層的樓梯原本位於屋內，後期施工被分割到樓道內。”趙先生的代理律師表示，這處樓梯與其他樓梯明顯不同，在看房時一眼就能發現。而事實上，在看房時，趙先生的妻子已經將房屋情況告知了賈女士，“她前後問了兩家中介，現在說自己不知情，怎麽可能？”

趙先生將另外三套房屋的手續也帶到了法庭，以證明他在購房時，開發商就是將這處房屋分割為四間進行售賣。購房後，根據開發商提供的施工圖，趙先生聘請了有資質的施工隊進行了改建，物業也辦理了施工許可。

賣方稱改建不會有品質問題

對於改建的品質，趙先生很有自信，稱樓板使用的是鋼結構，不會出現品質問題，改造也不涉及房屋承重結構。且趙先生指出，賈女士所稱的所謂“坍塌”部位邊緣齊整，不會是自然坍塌所致，可能是人為切割、拉拽導致。

“本來是為了居住使用，卻買了一套違法建築。”賈女士的代理律師表示，趙先生沒有明確告知房屋情況，而辦理房屋過戶時有關部門隻進行形式審查，不能倒推在買賣時不存在欺詐情況。

本案沒有當庭宣判。本報記者 劉蘇雅 J244