易小迪5億元出售東莞產業園區用地，今年還要賣百億元項目

將重慶和廣東清遠兩個優質項目先後出讓給融創及佳兆業後，“萬通六君子”之一易小迪名下房企陽光100再度轉讓旗下項目。

8月4日，陽光100中國控股有限公司（02608.HK）發布公告，將向深圳市誠進控股集團有限公司轉讓位於廣東省東莞市的一幅產業園區用地。

今年還要賣100億項目

公告披露，此次陽光100附屬公司深圳首佳控股發展有限公司與深圳市誠進控股集團有限公司簽署股權轉讓協議，擬以5.13億元的總價轉讓東莞市清園孵化器有限公司100%股權。

這也是繼今年上半年，陽光100與融創、佳兆業達成股權轉讓協議後，再度出售旗下項目。

公告顯示，陽光100此次出售的東莞清園孵化器有限公司持有位於廣東省東莞市松山湖的物業開發項目。按照公告，該地塊面積約102畝，計容建築面積87756平方米，可開發作辦公用途。物業開發項目包括六幅土地，目前正處於不同建設階段。

對於此次轉讓項目公司的原因，陽光100認為，出售項目可以獲得現金流入4.64億元，出售目標公司100%股權與貸款使得本公司可以提前退出，有利於改善公司的經營性現金流,持續降低本公司的財務風險。

今年4月2日，陽光100出售其位於重慶兩個物業開發項目予融創，同月14日，陽光100再度公告，將其位於廣東省清遠市的一處房地產開發項目予佳兆業，短短半個月不到的時間，陽光100共計回籠資金60億元。

面對接連出售項目的舉動，今年7月25日， 陽光100管理層在回應媒體時指出，大家都用規模尺子量房地產企業，當企業開始賣項目都以為是壞消息。對於陽光100而言，別人可以更高效率做好的住宅項目，轉給他們這並不是壞事。

“這是公司要堅定轉型的表現，賣地可以幫公司減少負債，讓公司可以輕裝上陣，集中精力換賽道。今年還將出售100億元的資產。”陽光100一位高層人士此前表示。

持續優化土儲結構，賣地並非“斷臂求生”

今年年初，陽光100曾陷入股價暴跌風波，陽光100不得不用回購的方式向市場表達公司對股價的信心。不過隨後又被曝賣地還債等。

面對此次陽光100再度出售項目的做法，陽光100認為，該筆交易是陽光100在2019年持續優化土儲結構行動的一部分。

陽光100表示，陽光100已確定喜馬拉雅服務公寓、街區綜合體、阿爾勒複合型社區三大主力產品線，該地塊與陽光100主力產品線的規劃並不吻合。

陽光100創建於1999年，其前身廣西萬通企業由易小迪在1992年創辦。公司於2014年3月13日在香港聯交所主機板掛牌上市。

陽光100主席兼總裁易小迪曾是最早的“萬通六君子”之一。萬通六君子指的是王功權、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪和潘石屹。

2015年起，陽光100開始由傳統住宅開發向“街區綜合體”模式轉型，並逐漸放緩了拿地和項目擴展速度。

面對“賣地輸血、斷臂求生”的說法，陽光100一位高層此前給予否認：“我們不是一個需要斷臂求生、很快沒有明天的公司。賣項目是希望徹底轉型。”

易小迪也在回應媒體時表示，“外界以為我們很慌張，其實我們並不慌張，主要是得益於我們比較早地做了土地儲備的布局。”

不過，雖然陽光100管理層回應了外界部分質疑，但對陽光100而言，高負債仍是其不得不面對的問題。

年報顯示，其2018年負債總額518.43億元，貸款和借款296.95億元。由於貸款及借款總額增加，截至2018年底，陽光100的淨負債率較2017年上升30個百分點至261.6%。

“我的錢都在土地上，很容易變成資產，價格還可以翻好幾倍，這有什麽好慌張的。”面對高負債的聲音，易小迪這樣回應媒體。

數據顯示，截至2018年底，陽光100的土地儲備總建築面積為1502萬平方米，貨值約2000億元。

截至8月5日收盤，陽光100報1.41港元/股，上漲0.71%。