孫宏斌援手易小迪：融創13.3億接手陽光100兩項目股權

年初遭遇股價暴跌的陽光100（02609.HK）將重慶陽光100的70%股權賣給了因頻頻充當“白衣武士”而聞名的孫宏斌名下融創中國（01918.HK）。

4月2日早間，陽光100公告，公司與融創西南房地產開發集團、遼寧陽光100、洋浦華電及重慶陽光100房地產開發有限公司簽署股權轉讓協議，融創西南房地產開發集團同意購買重慶陽光100的70%股權，總代價約13.34億元。這其中包括權益部分3.7億元，融創西南以現金形式支付，另外股東貸款部分9.64億元。

此次交易交割完成後，融創西南還要繼續向重慶陽光100提供金額為2.92億元的股東貸款。

陽光100國際新城

融創西南買入的這個項目是位於重慶市南岸區的兩個物業開發項目，第一個項目是重慶陽光100國際新城，可開發為集住宅、商業和商場為一體的項目；第二個項目為慈雲寺老街。這兩個項目用地面積為56.66萬平方米，計容建築面積約118.8萬平方米，未開發計容建築面積51.73萬平方米。

陽光100的2018年年報數據顯示，公司合約銷售金額120.96億元，同比增加14%；收入75.79億元，同比增加10.2%；毛利15.9億元，同比增加6.1%，毛利率21%，負債總額518.43億元，貸款和借款296.95億元。

一年內，陽光100需要付39.59億元，而其手中的現金及現金等價物僅有25.88億元，陽光100的現金目前不能覆蓋其短期內的到期款項。

陽光100創建於1999年，其前身廣西萬通企業由易小迪在1992年創辦。公司於2014年3月13日在香港聯交所主機板掛牌上市。

陽光100主席兼總裁易小迪曾是最早的“萬通六君子”之一。萬通六君子指的是王功權、馮侖、劉軍、王啟富、易小迪和潘石屹。

2015年起，陽光100開始由傳統住宅開發向“街區綜合體”模式轉型，並逐漸放緩了拿地和項目擴展速度。轉型後的陽光100主打三類產品，即街區綜合體、服務式公寓和特色小鎮。值得注意的是，這三類項目對運營水準要求高且資金回報周期長。

股價暴跌、轉型艱難、規模未有大的擴張，但卻負債壓頂、擺在易小迪面前的這些問題，讓外界質疑，陽光100的錢都去了哪裡。

在股價暴跌後之後，易小迪曾對外回應，陽光100的錢主要都在土地上。截至2018年底，公司的土地儲備總建築面積達到1502萬平方米，貨值約2000億元。

3月29日，在陽光100的業績發布會上，管理層表示，2019年公司將進行優質土地出售，來支持公司流動性缺口，且為公司未來2-3年的業務轉型作資金補充。一部分土地會全部出售，一部分土地將保留部分的股權進行合作開發。同時，預計土地出售的收入為幾十億至上百億元。在業績會上，陽光100管理層表示，公司2019年的銷售目標定為150億元，公司預計今年將實現回款約140億元，並且會用約13億元進行土地購置。

值得一提的是，易小迪曾在2017年的業績會上給公司定下2018年175億元的銷售目標，但根據數據顯示，公司2018年僅完成120億元的銷售額。