上遊新聞·重慶商報記者 但宇
菏澤頒布取消限售措施發酵一天后，在12月19日晚間迎來最新進展。
菏澤市住建局發布的情況說明指出，本次取消新購房屋銷售限制的政策出發點是回應部分棚改貨幣化補償的市民無法購買存量住房的訴求。
多位業界人士指出，菏澤屬於三四線城市，外來需求並不突出，因此，菏澤在以往的調控中並未頒布限購政策。在目前房地產市場下行的階段，限售政策對當地房地產市場的影響相對是小的，即便是取消，也不會像類似限購政策鬆綁那樣影響大，所以取消後其實不見得會帶來市場的躁動，反而是有助於為樓市交易提供更好的潤滑劑。供給增加有助於平抑二手房房價。
地產板塊表現強勢 多隻個股漲停
12月19日，受山東菏澤或取消限售政策消息影響，A股地產股表現強勢，魯商置業、榮安地產等個股漲停。值得注意的是，在二級市場上，近兩個月地產股指數已漲近16%，遠遠跑贏大盤。
12月19日，滬指高開低走，早盤房地產板塊表現不俗，申萬房地產指數一度漲近1.3%，午後有所回落。
其中，受山東菏澤取消限售相關政策影響，近期開始涉足醫藥產業的山東本土地產股魯商置業開盤5分鐘便衝上漲停板，期間一度打開，但很快又被大量買單重新推上漲停直至收盤。截至當日收盤，魯商置業報收3.49元/股，成交總額6949萬元，換手率為2%。
此外，12月19日房地產開發板塊中，榮安地產、中迪投資、華業資本、*ST天業4股均以漲停收盤。銀億股份大漲6.47%，臥龍地產、ST岩石和粵泰股份漲幅均超3%。
打響樓市政策放鬆第一槍？
地產股的強勢表現與山東菏澤一則房地產政策消息有關。
12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），其中第六條明確提出：取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
消息披露後，引起市場廣泛關注。有業內人士認為，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。華創證券也認為，菏澤取消限售政策、對需求略有提振，更重在於首例地方明文放鬆、意義大於其本身。
隨著事件的發酵，12月19日，山東省住建廳房產處表示，省廳當天早上剛剛得知菏澤住建局發布了取消限售政策的檔案，此檔案沒有報備省廳，已經要求菏澤住建局盡快進行政策解讀，菏澤住建局下午或作出回應。
12月19日傍晚，山東菏澤住建局發布《取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》。
情況說明指出：“12月14日，菏澤市住房和城鄉建設局印發了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規定頒布後，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住房和城鄉建設局決定取消已頒布的限制新購和二手住房轉讓期限規定。”
地產板塊近兩個月漲近16%
值得注意的是，近兩個月以來，A股中房地產板塊已經出現比較明顯的反彈。
據wind資訊數據顯示，10月19日至12月19日期間，申萬房地產指數累計漲幅鋼彈15.89%，排在行業指數漲幅榜第二位。在此期間，上漲綜指上漲2.54%，深證成指上漲3.22%，房地產板塊大幅跑贏大盤。
近兩個月時間裡，房地產板塊中127隻個股實現上漲，佔比90%。其中，市北高新漲幅最大，達到123.55%，*ST天業強勢上漲103.13%，張江高科大漲73.97%。期間累計漲幅超過30%的鋼彈24股，包括嘉凱城、大連友誼、上海臨港等。
對此，招商證券房地產行業最新觀點認為，目前情況下，地產板塊配置熱度有所回升，建倉的理由當中有一部分是來源於自上而下的配置動機，也就是從板塊的估值和相對收益的角度來看，房地產具備逆周期和避險價值，從輪動角度上投資者或做了一些切換；近期股票上漲更是一種對寬鬆期盼導致的“人心思漲”，部分地區對於因城施策的傳言也反映它財力或經濟面臨的壓力；短期資金存在圍繞估值博弈的可能，政策不確定性也或加大板塊波動，經濟下行和房價可控或使得未來三個季度政策保持微調態度，轉年或具新配置視窗。
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