房企布局樓市下一個十年 公募REITs值得期待

■本報記者 杜雨萌

隨著“租購並舉”住房制度改革的確立，房地產開發企業也在積極調整策略，大舉進入住房租賃市場。據不完全統計，在全國top50強房企中，已有超過半數的房企布局長租公寓市場。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，房企加速搶灘住房租賃市場，可以說是爭奪房地產行業下一個十年的第二跑道，住房租賃市場的重要程度完全不亞於房地產銷售市場，無論是從市場潛力還是政策紅利方面，都是顯而易見的。雖然從目前來看，諸如長租公寓等領域仍面臨著資金回報率偏低等問題，但對房企來說，如果放棄這條跑道，就意味著將失去一半的市場機遇，顯然龍頭房企並沒有理由放棄。

然而，隨著行業競爭的加劇，對於房地產企業來說，不僅要在房源和房租方面進行比拚，融資管道方面更是不容忽視。

“當前，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資管道拓展迅速，如銀行信貸、公司信用類債券、資產證券化和股權融資。雖然這四類融資管道各具特色，但發展太空卻不一樣。”恆大研究院副院長夏磊對《證券日報》記者介紹稱。

具體來看，銀行貸款於2017年10月份剛起步，目前銀行、政府、企業意向合作規模已達兆元級別，未來的發展太空最大；公司信用類債券受益於監管機構特設的綠色通道，正式實現“0到1”的突破，年均規模將達千億元級別；資產證券化從2017年年初以來持續創新，產品形式、融資主體和標的資產最多元化。

“未來公募REITs最值得期待。”夏磊說。

(證券日報)