深圳推穩租金建案試點項目 年漲幅不超過5％

“一房一價”“一年一調”,租金年增長率最高不超過5%……深圳正在探索建立穩租金建案制度,以個別公寓為試點項目,實行嚴格的租金管制。這是記者30日在2018中國深圳國際房地產業博覽會上了解到的。

目前,深圳市常住人口的住房自有率為34%,即三分之二的常住人口需通過市場租賃、入住部門周轉房等方式解決居住問題。深圳市房地產研究中心調查數據顯示,今年7月,全市商品住宅租金環比上漲5.1%,同比上漲9.6%。

為解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關係與租金上漲的矛盾,深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上,結合本市實際情況,探索穩租金建案管理制度設計,豐富住房租賃類型,滿足不同人群的居住需求。

深圳市推出的首個穩租金建案試點項目預計2019年9月交房入住。深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處工作人員付菲菲30日向記者介紹,穩租金建案由房地產開發企業建設並組織運營,在一定期限內隻租不售,接受政府主管部門的租金管控或指導,面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內,可續租不超過2年,期滿退租後可重新排隊。

據介紹,深圳在穩租金建案制度探索上的具體做法是“一房一價”和“一年一調”。“一房一價”指房屋起始租金通過市場評估來確定,其租金定位不得高於周邊同類同品質市場建案租金價格水準。“一年一調”指租金年增長率最高不超過5%,合約內約定嚴格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納租金。

深圳市規劃和國土資源委表示,下一步,深圳市規土委將開展該項目248套試點房源定價工作,完善租賃系統建設,計劃通過對試點項目進行經驗總結,探索建立全市穩租金建案制度。