評論：深圳限租金漲幅？有訛傳更要穩預期

　　【社論】深圳限租金漲幅？有訛傳，更要穩預期

　　所謂“深圳規定年租金漲幅不超5%”，有一些標題黨。

　　其實是，深圳正在探索建立全市穩租金建案項目制度，將以塘朗城精品公寓為試點項目，通過采取“一房一價”、“一年一調”等嚴格租金管控，控制年租金增長率不超過5%。

　　這只是深圳市對部分建案建案的長租試點，而不是對整個市場的租金限制，公眾不必以訛傳訛，鬧得杯弓蛇影。

　　在之前的深圳房博會上，深圳市規劃國土委房地產業處的付菲菲博士將“穩租金建案”界定為房地產開發企業建設並組織運營，在一定期限內隻租不售，由政府主管部門進行租金價格管控的建案。

　　從大環境來看，房住不炒，各地樓市調控政策層層加碼，樓市整體趨冷。但是，資本很快嗅探到了住房租賃市場蘊藏的潛在紅利。以市場面目出現的各種利益體迅速集結，借助信貸資金，在很短的時間裡，就將北京等一線城市的房租以兩位數的增速推至新高。炒房轉向炒房租，房租金融化，將租客利益過度“收割”，不僅不利於住房租賃產業的長期健康發展，也會將市場對房價的預期推高。

　　房租上的“異象”，折射出在事關民眾居住權益等民生問題上。其實，即便在西方市場經濟發達國家，進行租金法律管制也屢見不鮮。例如，為保障國民租房，德國早在19世紀就制定了《住房租賃法》，2015年實施租金刹車政策，規定房東再出租住房，租金最大上調幅度不得超過當地標準房租的10%。

　　但是，也要看到，政府管控租金，並沒有歐洲國家那樣的上位法作為支撐，就具體措施而言，可能的手段還是“視窗指導”，也只是針對若乾“隻租不售”的建案小區，發揮租金價格的傳導作用。

　　當然，租金管控並不是治標，治本之策在於完善保障房建設、提供充裕的公租房子、通過各種政策工具穩定租賃市場、實現“租購同權”，根本出路還是地方政府與土地財政徹底脫鉤。

　　8月28日，國家發改委主任何立峰表示，堅決遏製房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；當日，財政部部長劉昆也談到了，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　近期，幾大部委密切表態，要尋找到房市穩定的長效機制，這意味著中國不可能走回“樓市放水”的老路，但是，當下各地的房地產調控政策，包括這次深圳試點租金管制，都只是臨時性的，是在用政策太空，換取長效機制建立的時間。

　　穩租金，更要穩預期，中國將通過經濟結構、增長方式的全面調整，徹底封印房市的“巨龍”。

責任編輯：陳合群