西寧房價上漲後開發商開始從面積想辦法

西寧房價在城市發展的利好前景下穩步上漲，上漲的房價無疑給購房者帶來了更多的購房壓力。在收入與房價增長不均衡的情況下，購房者一段時間內的等待就會提高自身的購房成本。購房成本的提高也會讓購房者重新審視購房的方式，是戶型面積上的降級還是區域位置上的邊緣化，總是要有所放棄。

應對購房者的需求變化，開發商也是對戶型做出了相應的調整。過去在我們的印象當中3房的最低標準也要是120平米。四室的最小標準也要在150平米左右。但現在不一樣了，根據大型房企的戶型設計趨勢來看，兩室的房子已經逐漸消失了，取而代之的就是90平米左右起步的緊湊三居。當然對於90平米的三居很多人都是持有保留意見的，但是當開發商告訴你還有幾平米的贈送面積時，購房者就會覺得這事靠譜了。再加上開發商對樣板間的精心設計，就會讓購房者覺得房子雖然緊湊但還是住得下的。

戶型的調整可以說是開發商最成功的行銷手段。過去6000一平米的三房大概需要70多萬，現在9000一平米的三房大概需要80萬。過去6000一平米的四室需要近100萬，現在9000一平的四室不到110萬。這樣算下來兩三年間買三房和四房的總房款也就上漲了10萬左右，還是會讓購房者很心動的。

目前的西寧購房者需求改善居多，兩房換三房的比比皆是。對於購房者來說兩房的戶型做做投資還行，如果自住還是三房起的好。如果房價的上漲直接把三房戶型的總價推到100萬。四房的總價推到140萬。那麽不少購房者最終還是要選擇二房的戶型，這樣一來購房者改善的需求根本沒有變化，又談何賣房呢？因此，戶型格局的變化就是瞅準了改善性購房者純粹改善的心理，也看準了剛需想要一步到位的需求。雖然現在房價上漲了，但是想要改善想要一步到位不需要花那麽多錢，小面積的戶型一樣可以滿足購房者對於房價的需求。多空間低總價的設計思路確實給開發商帶來了更多的市場需求。