房企發債陷入困境，兆債務將何去何從

昨天，發改委宣布，將引導規範房地產企業境外發債資金投向，房地產企業境外發債主要用於償還到期債務，避免產生債務違約，限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等，並要求企業提交資金用途承諾。

在這之前，房地產國內的融資也早已收到了限制，很多企業都取消了債券發行，比如龍湖，當然，還有一些房企減少了融資的規模。

如果說房企杠杆太高，危機內部的金融穩定的話，限制國內的融資，降低杠杆就可以了，而外債也被限制，如果違約也是對外違約，這背後的考量就不的而知了。

目前，房地產企業的債務總量已經超過了兆規模，而現在如果融資受困，就只能指望資金的周轉加快了。可是在購買力已經透支，而且房地產調控措施高壓之下，房地產銷售額都是同比下降的。

可以想象，現在房地產企業的債務壓力很大。未來如果我們看到千億銷售額的房企陷入違約，也不必大驚小怪。