買房知識！貸款選20年還是30年好？你知道怎麽選嗎？

現在銀行貸款在我們生活中已經非常普及了，其中買房子的時候用的最多，房子對我們而言非常重要，但並不是所有人都有能力全款買房的，所以大多數的人都會經歷貸款買房這一關，貸款買房相對於全款買房需要辦理的手續要複雜得多，並且在辦理的過程中需要注意的地方也很多，那麽貸款選20年還是30年好呢？你知道怎麽選嗎？

貸款選20年還是30年好？

相信大家都很清楚，貸款年限的長短不僅影響貸款利息，還會影響每個月的還款額，大家在選擇貸款年限的時候應該著重考慮這兩點。一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。

根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，沒有絕對的說法是貸款20年更好還是貸款30年更好。比如說你還比較年輕，目前正處於事業上升期，就可以選擇30年比較長的貸款年限；而對於一些年齡稍大的購房者，選擇貸款年限是要考慮年齡的限制，中年人的經濟基礎比較穩定，選擇20年的貸款年限基本不用擔心還款額，還能節省一些貸款利息。

貸款年限受哪些因素影響？

1、購房者年齡

一般銀行對貸款人的年齡要求是在18-60歲，購房者的年齡越大，能夠申請到的貸款年限就越短。按照這個規定來計算，如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。

2、房齡

如果購買二手房的話，二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素，有的銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。所以說修建年代越久遠的二手房，能夠申請到的貸款年限就越短，有的二手房房齡太大的話，還會被銀行拒貸。

3、購房者的經濟情況

銀行在審批貸款的時候還會參考借款人的經濟情況，審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。也就是說，如果購房者的收入比較低，按照這個標準計算，只能降低月還款額，延長貸款期限。

4、房屋產權

影響房屋貸款年限的因素主要在借款人和房子上，就房子而言，有住宅性質、商業性質、工業性質的產權之分。一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年。

以上就是關於貸款選20年還是30年好以及哪些因素影響貸款年限的介紹了，如今買房子大多數的家庭都是通過貸款的方式購買的，所以影響銀行審批貸款的這些因素一定不能忽視，關注房屋的貸款年限非常重要，因為這關係到今後家庭每個月的開支。來源：合肥特價房