借款逾期近30億 粵泰股份引兩融資方“止血”

4月30日，廣州粵泰集團股份有限公司（粵泰股份 600393.SH）發布了2018年年報，營業收入、歸母淨利潤、扣非後淨利潤等業績全線下滑，其中扣非後淨利潤僅228.75萬元，同比下滑99.81%。

而比這更為嚴峻的是粵泰股份的逾期借款，根據其年報顯示，截至2018年底，逾期借款 29.52 億元，已逾期未支付的利息 2.46 億元。部分債權人根據債務逾期情況已經采取提起訴訟、仲裁、凍結銀行账戶、凍結資產等措施。

目前，粵泰股份已與中國長城資產管理股份有限公司廣東省分公司(以下簡稱“長城資產”)、北方國際信託股份有限公司(以下簡稱“北方信託”)達成了戰略合作意向，將向其提供資金，以緩解“燃眉之急”。

多個項目被查封

2018年，粵泰股份實現營業收入約32.76億元，同比下降41.52%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約2.9億元，同比下降75.17%，扣除非經常性損益後的淨利潤僅228.75萬元，同比下滑近100%。

在1月29日發布的業績預減公告中，粵泰股份將主要原因歸結於轉讓資產而導致。據了解，2017年粵泰股份轉讓淮南天鵝灣(中校區)項目，曾在當年獲得83112.26 萬元的收益；2018年粵泰股份轉讓沈陽安泰房地產開發有限公司的合約權利義務及出售債權以及終止收購沈陽市的沈陽萬盈置業有限公司100%股權，獲得約12.58億元的收益。

對於業務經營層面的問題，粵泰股份只是一筆帶過。

記者了解到， 2018年粵泰股份廣州地區項目尚未取得建案預售證 (大部分項目已封頂，且工程進度已滿足收入確認條件)，暫未能進行公開銷售，影響銷售收入確認，以及銷售回籠資金，導致部分貸款逾期，產生逾期利息，增加財務費用。

而項目未能進行公開銷售的原因，就是粵泰股份去年不止一項的借款合約糾紛事件。2018年11月14日，粵泰股份發布了一則《關於部分銀行账戶及部分資產被凍結查封的公告》，稱公司及下屬公司銀行账戶被凍結總數 11 個，被凍結資產包括位於海珠區革新路廣船機械廠廠區“城啟天鵝灣二期”項目的170套房屋及兩層地下室汽車庫；位於越秀區五羊村寺右新馬路以南地段土地使用權；位於海珠區革新路天鵝街15號的多處房產等。

對此，粵泰股份盡量淡化資產被凍結後產生的影響，稱“實際凍結金額為人民幣 4423672.08 元，佔公司最近一期財務報表淨資產的 0.065%，鑒於上述銀行账戶凍結金額佔公司淨資產比例較低，同時上述銀行账戶不是公司日常經營業務的主要支付账戶。因此，本次凍結對公司生產經營有一定影響，但暫未對公司正常經營造成實質性影響，公司日常生產經營正常。”

但借款合約糾紛導致的账戶凍結引發了一連串的連鎖反應，直接影響便是粵泰股份多個項目被查封，無法銷售。截至2018年11月14日，該部分項目資產在粵泰股份账面價值合計為236237.46 萬元。

作為一家以房地產為主營業務的公司，账面價值數十億的項目在主體已封頂的情況下還沒有取得預售許可證，不能公開銷售，這嚴重影響了粵泰股份的資金回籠，導致近30億元借款逾期不能償還。

根據粵泰股份2018年年報顯示，截至2018年底，逾期借款 29.52 億元，已逾期未支付的利息 2.46 億元。部分債權人根據債務逾期情況已經采取提起訴訟、仲裁、凍結銀行账戶、凍結資產等措施。

截至2018年底，粵泰股份短期借款約37.2億元，一年內到期的非流動負債高達29.73億元，也就是說粵泰股份在2019年將至少有66.93億元的債務要償還，而截至2018年底其手持現金只有約3.91億元。

引入融資方

面對資金困境，粵泰股份很快找到融資方。

2018年12月21日，粵泰股份與長城資產簽署了《金融綜合服務協議》，長城資產將利用自身的綜合金融服務優勢為公司提供一攬子綜合金融服務，包括但不限於：資產重組、債務重組、經營管理重組等綜合服務。

不過，粵泰股份為此也付出了一定代價，粵泰股份董事會要向公司股東大會提名兩名長城資產指定的人士作為公司的董事候選人。

上述協議簽訂幾天后，粵泰股份董事會便發生變動，原第九屆董事會董事何德讚、范志強、陳湘雲提出辭職，同時三人均已辭去公司第九屆董事會各專門委員會相應委員職務。

長城資產系兩名人員進入了粵泰股份董事會，包括蘇巧和年僅28歲的何志華。資料顯示，何志華現任長城資產廣東省分公司業務副主管，蘇巧現任長城資產廣東省分公司投資投行部高級經理。

隨後，長城資產收購了粵泰股份子公司旭城實業原向工商銀行的借款。

4月25日，粵泰股份發布公告，稱與北方信託簽訂了《全面合作協議》，擬對公司開展授信業務，合作期限不超過 5 年，對公司名下廣州天鵝灣二期等5個項目，通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約 48 億元。

不過，協議規定，北方信託可通過向公司派駐財務副總監，監管公司資金往來及印鑒使用的方式對公司重大項目的投融資、對外擔保等事項進行監管。同時可向公司股東大會提名一名指定的人士作為公司董事候選人，提交公司董事會和股東大會選舉，如獲通過即參與公司董事會，對重大事項享有知情權並參與決策。

此外，北方信託還可以對粵泰股份下屬項目公司派駐一名董事，對重大事項有一票否決權。北方信託可針對廣州天鵝灣二期、淮南公園及洞山天鵝灣、江門悅泰(70 層)， 對於重大開發節點(如項目施工進度、成本控制、銷售進度、銷售均價)等設置目標管理要求。

廣州某房企一名高管人員向記者表示，粵泰股份雖然獲得了融資，緩解了短期內償債壓力，不過代價也是巨大的，無論是長城資產還是北方信託都要求深入參與粵泰股份的經營與管理，這可能會打亂粵泰股份現有的經營體系。

記者針對借款逾期和借款合約糾紛等問題向粵泰股份董秘辦公室發送了採訪提綱，但截至發稿之日尚未獲得回復。

責任編輯：張蓓 主編：王冰凝