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開賭場、違建別墅、偽造公章,六旬地產泰鬥終濕鞋

明星建案創造者,“城啟系”版圖話事人;最牛違建別墅業主,一扇大門造價30萬;領下7億天價罰單,廣州地產商史無前例;資本騰挪20年,最後賣“子”求生。這些傳奇經歷,說的都是粵泰股份董事長——楊樹坪。

撰文/ 蔡真

編輯/ 繆凌雲

8月21日,廣州粵泰集團股份有限公司發布公告,公司實際控制人、董事長楊樹坪因涉嫌信披違法違規,證監會決定對其立案調查。

2018年顯露的債務危機將曾經的“華南虎”推向懸崖邊;2019年,粵泰股份的壞消息仍在繼續。

01

流年不利,地產大廈將傾

年初,為化解公司財務危機,楊樹坪辭去總裁職務,但仍是董事長和實控人。沒幾天,三名董事提出辭職。

4月,楊樹坪因未按計劃增持股份收到廣東證監局的警示函,源於去年6月,粵泰股份公告稱楊樹坪計劃在9個月內增持金額不低於4億元,且不超過10億元公司股票的承諾。今年3月,大限來到,楊樹坪等因未能籌集到資金,決定終止實施增持計劃。

同期公布的2018年報,粵泰集團的各項數據斷崖式下跌。粵泰股份去年實現營業收入32.76億元,同比下降41.52%;歸屬於上市公司股東淨利潤約2.9億元,大幅下降75.17%,扣除非經常性損益後的淨利潤則下跌99.81%至228.75萬元。

粵泰股份聘請的中審眾環會計師事務所在財報中提示,截至2018年12月31日,粵泰股份逾期借款為29.52億元,逾期應付利息2.46億元。部分銀行账戶、開發項目、物業和股權、債權等被凍結或查封,其持續經營能力仍然存在重大不確定性。

為扶大廈之將傾,楊樹坪找來世茂地產和北方信託救場。

今年4月24日,粵泰股份曾與北方國際信託簽署過一份合作協議。據此,北方信託對粵泰股份名下五個項目通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約48億元。

兩個月之後,粵泰轉而更乾脆的賣子求生,將五個項目賣給老牌閩系房企世茂,其中三個天鵝灣項目是此前擬與北方信託合作融資涉及到的項目。對此,粵泰股份方面直言道,本次項目出售後,預計會影響北方信託就上述項目的後續融資合作。

此番操作足見粵泰對資金的渴求,只是割肉的速度未必趕得上債務到期的速度。截至2018年底的30億元逾期借款在前,彼時粵泰手上只有3億資金可用;2019年一季報披露的短期負債又高達70億元

截至目前,公司控股股東粵泰控股及一致行動人持有的全部股份被凍結,佔公司發行股本的64.15%,凍結期3年。

粵泰在財報裡把自身的流動性危機歸結於融資收窄和政府調控。實際上,這家房企曾拿一手好牌開局,十幾年裡頻頻騰挪,把自己推向毀滅的邊緣。

02

業界泰鬥,資本妖人

楊樹坪是廣州地產界的“老江湖”,今年剛過60歲,也曾叱詫風雲,亦是富豪榜常客。

就在兩個月前,楊樹坪還現身媒體通氣會,自信喊出“粵泰不會倒”,稱手裡還有多個項目和土儲,並未清空家底。他還透露粵泰未來會轉型康養房地產,4-5年內將投資20億元建醫學中心。

有“忽悠式增持”在前,市場對其新承諾並不看好,粵泰股份從6月24日的年內股價最高點跌到腰斬,截至發稿,報收2.41元/股。

據廣州本地媒體《時代周報》報導,楊樹坪畢業於早先在廣州鐵路系統任職,上世紀90年代中期下海做地產。

上世紀90年代,30多歲的楊樹坪從廣州鐵路系統辭職,下海搞房地產。1994年,粵泰集團成立,殺入廣州樓市。以“30-50平米,每套十萬元”的小戶型另辟蹊徑,賺得第一桶金。此後,他再以“搭配廣州戶口“獨特行銷打造概念,同樣大獲成功。

1998年,楊樹坪另一公司城啟集團成立,日後楊樹坪操控的資本版圖被稱為“城啟系“。

2000年楊樹坪目光精準,改造老城區打造荔港南灣項目,連續三年成為廣州明星建案。那時的粵泰,是和富力、合生齊名的“華南虎”,風頭無兩。楊樹坪也曾擔任各商會、協會要職,可見其在廣東地產界的江湖地位。那時他甚至和人合夥在緬甸開設賭場,合夥人被判刑之時,楊樹坪卻可以“另案處理”,安然脫身

本世紀初,楊樹坪在資本上長袖起舞,他先後入股廣百股份、廣州證券。2004年,粵泰集團借殼東華實業(即現在的粵泰股份)上市。

03

造假有前科,爭議不斷

如果劇本正常,接下來的地產黃金十年,將是楊樹坪和粵泰迅速積累財富的時機。那幾年,楊樹坪也是富豪榜的常客。

誰料,2005年初,城啟集團因偽造行政公文印章30宗、欠繳國家各項款額總計高達30億元等事由,收到7億元左右的巨額罰單,創下廣州當時對企業罰單的最高紀錄,旗下多個項目被查封。楊樹坪和粵泰集團飽受打擊,變賣資產,從此一蹶不振,沉寂多年。

2010年,一則社會新聞讓人們重新想起這位地產大佬。宏達徑26號別墅曾被譽為廣州“最牛違建”,被強拆前,別墅面積達1600平方米,市值高達1.6億元,僅大門就造價30萬元。由於違建面積和市值巨大,再加上該別墅一度有工人放言“業主後台很猛”繼續頂風搶建沒有自拆,最終被廣州市城管執法局整棟強拆。

這棟別墅的主人正是楊樹坪。

2013年,這棟別墅拿到相關手續後開始複建,主人仍是楊樹坪。這也正合“城啟系”東山再啟的兆頭,楊樹坪的資本就是手裡的上市平台。

2013年,楊樹坪將粵泰集團、城啟集團旗下多個項目等打包裝入上市公司平台。2014年7月3日,醞釀半年之久的東華實業重組方案在股東大會獲得通過。2016年5月,“600393.SH”正式更名“粵泰股份”。

在項目上,楊樹坪也動作頻頻,但總是不了了之。

2015年,楊樹坪企圖蛇吞象,作價77億元收購北京東城區附近一處舊改項目。又以收購資產金額、收購難度較大為由倉促結束。

2018年,粵泰股份原計劃增發收購江門碧海銀湖100%股權,失敗後又改為以23億現金收購該標的60%股權,最終依然未果——“公司認為對標的公司預估值的差異進而導致交易對方不接受發行股份的方式作為本次交易對價支付是終止重組的真實原因”。

說白了,還是沒錢。

值得注意的是,江門碧海銀湖項目原先是李嘉誠想要打造和記黃埔項目,該項目曾被計劃打造成大型豪華度假旅遊住宅小區,並配備星級酒店、遊艇俱樂部、遊艇碼頭和商業設施及社區配套。最終項目未成形,李嘉誠賣地套現離場。

回看2013-2018財報,粵泰股份在2017年歸母淨利潤達到11億元以上,2018年卻直線下跌到200餘萬元,變化之大讓人匪夷所思

上交所曾就其2017年報連發17問,內容直指“主要靠賣項目盈利”、“償債風險”、“經營活動現金流持續為負”等問題

2017年底,粵泰股份流動負債合計約92.4億元,同比增長近3倍,其中一年內到期的非流動負債和短期負債合計高達60億元,財務費用2.1億元,較上年同期增長近4倍。而期末貨幣資金餘額僅為4.16億元。此外,期末融資總額88.88億元,同比增長約39.79%,整體平均融資成本高達9%。

這一切,在2018年房企“水龍頭被擰緊”的大環境下,成為粵泰的不可承受之重。也造成了2018年財報的大崩盤。

今年以來,粵泰股份屢發股價異動風險提示,難看的財報沒有等來上交所問詢,等來的直接是證監會立案調查的通知。

值得一提的是,今年,楊樹坪境外涉賭案再被佛山警方受理,一度傳出很有能量和後台的楊樹坪,這次還能安然落地嗎?

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