住建部1個月內兩發房價預警 利於穩房價政策頒布

■本報記者 杜雨萌

近期，多組數據印證樓市“小陽春”，監管的態度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。

住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示後，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

“住建部此次對4個城市的預警提示，體現了監管層對於高房價繼續管控的導向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時認為，這將有助於後續各地穩房價政策的頒布。

國家統計局數據顯示，2019年4月份，大連新房房價環比上漲0.7%，同比上漲13.2%。二手房環比上漲0.8%，同比上漲9.1%；南寧新房房價上漲0.9%，同比上漲11.5%。二手房環比上漲1.4%，同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房價統計名單中，但無論是近期蘇州土地市場的持續火熱，還是佛山新房成交價的連續多個月上漲，均印證了這兩個城市房地產市場的高溫不退態勢。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱，從整體上看，今年以來，隨著各地因城施策以及人才引進政策的不斷落地，個別城市受政策鬆綁預期影響，房地產市場出現明顯升溫。在此背景下，住建部在1個月內兩次發布預警提示具有很明顯的“敲打”意味，同時體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。當然，也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放鬆。

事實上，無論是蘇州或是佛山，都不是首次被住建部點名。尤其是佛山，在去年5月份住建部就房地產調控問題約談12城相關負責人時，就有佛山市相關人員。隨後，住建部等多部委聯合啟動的30城治理房地產市場亂象專項行動中，佛山毫無意外地又出現在治理名單中，此次蘇州也位列其中。

雖然今年4月份住建部預警的6個城市名單並未公開，但結合近期蘇州房地產市場的銷售、價格、土地市場表現來看，其5月份頒布的調控政策，或是對住建部房價預警提示的反饋。

張波預計，今年二季度市場熱度較高的城市，尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時，在因城施策的背景下，房地產市場的鬆緊“微調節”狀況將持續存在，不但鬆緊方式不同，鬆緊的力度亦會有所差異。