多個房地產項目未拿地即開售 停工項目常見
河南南陽農運會後遺症多年未消
馮穎禕，童海華
信臣路、張衡路、鄧禹路……駕車行駛在南陽城區，這些以古代名人命名的路線時刻提醒著人們這是一座歷史名城。
近日，《中國經營報》記者在南陽走訪調研時注意到，在南陽有很多房地產項目處在停工狀態，多個項目無證即開始賣房。其中萬政集團開發的多個建案，在未獲得土地的情況下就開始銷售。
萬政集團的一位相關負責人接受記者採訪時表示，目前萬政集團開發的萬政龍門苑、萬政大公館項目還沒有銷售，只是前期的宣傳。現在政策很嚴，沒有預售許可證是不允許公開發售的。
關於南陽房地產市場銷售的情況，記者多次致電南陽市房管局，但均未獲得回應。
有項目未拿地即對外推售
在萬政龍門苑項目現場，記者注意到，路線兩旁的項目圍擋已經有些風化，繞過圍擋，後面是一整片的玉米地，未有開工跡象。工地門口矗立著一棟正在修建的中式建築，建築工地的大門也被鎖住，從門縫向裡望去可以看到，工地裡面處在停工狀態。
萬政集團官網資訊顯示，萬政龍門苑項目佔地352畝，分為3個大院，總建築面積約53.2萬平方米。
記者從該項目在萬政大廈的銷售中心看到，萬政大廈富麗堂皇的大廳內擺放著多個項目沙盤，牆面上掛出了從中央到地方各級長官來到該公司視察的照片。
一位銷售人員介紹，萬政集團在南陽是比較老牌的開發商，已經開發了五六個小區，還免費給南陽市建了一座天橋。
對於萬政龍門苑項目，上述銷售人員表示，目前在售的產品是40多平方米的小複式，之前開盤的幾棟樓都只剩頂層了，現在只能選7號樓。該項目現在還沒有建設，預計是2020年交房。
銷售人員表示，項目價格在8000元/平方米左右，現在還簽不了合約，需要等到明年下半年。付款方式可以選擇分期付款，首付交10萬元，等到地基出地面再交5萬元，蓋到封頂交總房款的90%，交房的時候再把剩下的10%補齊。
在大廳內，上述銷售人員指著一個沙盤講道，這是萬政集團在南陽理工學院附近的一個項目萬政大公館，已經沒什麽房源了，均價在6500元/平方米左右，這個項目什麽時間動工還沒定，肯定要比萬政龍門苑要晚。
對於還未開工就已經開始銷售的情況，上述銷售人員表示，他們賣的是“預售屋”，現在定下來價格，後期漲價與購房者無關。但是項目晚交付風險很大，有些東西沒辦法避免。
萬政集團一位相關負責人接受《中國經營報》記者採訪時表示，目前萬政龍門苑項目的土地還不在萬政集團手裡，但是屬於市政的配地。萬政集團有一個安置房項目，交房的時候與政府有個協定，按照安置房的進程，政府分批、分塊給萬政集團配地。南陽市政府有會議紀要，會把這些地分給萬政集團，但是需要走一個政府的會議流程，以及招拍掛程式。萬政大公館項目萬政集團有十幾畝地，其中有1畝多地還沒拿到，項目現在還沒有施工。由於現在是政府主導拆遷，所以就一直沒有動工。
對於上述兩個項目已經開始銷售的情況，該負責人表示，目前還沒有銷售，只是前期的宣傳。現在政策很嚴，沒有預售許可證是不允許公開發售的。
問題項目頻現
在採訪中記者了解到，萬政集團的項目中，不僅有上述部分項目還未拿土地證即開始對外推售的，其在南陽的萬政大帝苑項目封頂已久，但多年來均未繼續施工。
萬政大帝苑項目的一位楊姓業主向記者表示，萬政大帝苑一部分是為了辦農運會拆遷的安置房，有一部分是建案。
楊先生表示，他是2014年年初購買的萬政大帝苑項目，購買時項目的相關證件就不齊全，當時先交了20多萬元的首付，協定是30個月內交房。2014年11月開始施工，最早的商品住宅2015年2月份封頂，最晚封頂的是2015年8月份。封頂之後，大部分業主交了90%房款，之後項目就沒動靜了。
記者在萬政大帝苑現場注意到，目前萬政大帝苑項目所有的房屋都已經封頂，一部分樓體外立面已經做完，現場還有部分樓在施工。環繞整個項目一周，記者注意到部分工地已經荒廢多時。
上述萬政集團相關負責人表示，大帝苑安置區馬上就要交5棟樓，到明年年底陸續交完。在項目拆遷、安置、城建等方面萬政集團投入資金十幾億元，政府還沒有把資金打給萬政。集團打算把安置房先交付使用，讓政府把資金劃撥過來，之後再繼續建設。
萬政集團的幾個項目情況，在南陽並不是個案。
對於南陽目前的樓市情況，一位買房後項目爛尾的業主對記者表示，在南陽看慣了爛尾樓，除了幾家全國性的大開發商比較值得信賴，其他的都不行。在南陽買房有一句話是：買房子完全看運氣，運氣好了坐等升值，運氣不好等著打水漂。
在走訪中記者了解到，隔幾條街就可以看到一個停工的項目，在南陽市房管局所在的張衡路上，據記者不完全統計就有三個停工的項目。
位於張衡路上的美麗佳苑項目，部分樓體的外立面已經粉刷完畢，工地現場並沒有施工跡象。現場工地的一位工人介紹道，工地是7月初開始停工的。開發商資金鏈現在比較緊張，他們活兒乾完了，但給他們老闆也隻結了一部分工程款。
上述工人表示，很多人來催問房子何時交工，這些房子都賣完了，怎麽就沒錢了呢？
之前在南陽極富盛名的釣魚台壹號爛尾樓，在更換開發商之後，目前依舊無證銷售。釣魚台壹號的一位銷售人員表示，部分樓棟只有土地證和規劃證，目前在順銷階段，價格在7000多元/平方米。記者注意到，與這個小區隻隔了一條馬路的一個五證齊全項目，均價在9500元/平方米左右。
一位南陽房地產從業者告訴記者，當時南陽為了加快城市建設，將很多地產項目交給了一些沒有接觸過地產的公司來做，才導致了目前南陽城區內大面積的爛尾樓。
農運會後遺症多年未消
記者了解到，近年來，南陽的一個發展思路是，通過籌辦各種大型活動、參與國家級評比來製造城市影響力。其中，2012年舉辦的第七屆全國農業運動會，就是南陽市城市建設的一個轉捩點。
2008年，南陽被正式批準承辦第七屆全國農運會，從此，南陽借農運會東風，掀起了新一輪大規模城建。
《河南日報》2011年初報導：“接過農運會大旗後，南陽決定利用3至5年時間，投入上百億元資金，開展‘六創一迎’活動”——2009年開始，八十餘項市政工程幾乎同時開工，僅2010年，南陽城建投入就高達34億元，相當於此前30年總和；10萬人行動，清理城市各種角落，454家養殖場、廢品收購站搬出城區。
當地人說，一場籌備數年的盛會給南陽留下了形似鳥巢的新區體育中心和多個停工的項目，農運會給南陽留下的問題到今天也沒有很好解決。
根據南陽電視台消息，今年5月11日，南陽市委書記張文深就解決農運會後續遺留問題等工作現場辦公時強調，解決農運會後續遺留問題既是重要民生實事，也是關係全市發展的大事，要站在講政治的高度，尊重歷史，實事求是，全力攻堅，迅速推進，切實提升人民群眾的獲得感和滿意度。
一家南陽本地開發商行銷總監在接受《中國經營報》記者採訪時表示，南陽市正在抓緊處理農運會的一些遺留問題。之前有政府會議紀要形式的配地和置換，要兌現承諾；因資金問題停滯的項目，要給一些政策支持，讓工程竣工。
記者注意到，今年4月份，萬政集團官方微信公眾號曾發文稱：為有效解決萬政集團在農運會期間承擔的宛城區朱莊、劉莊城中村改造安置項目中涉及的異地項目配地問題，2018年4月20日，南陽市城區整頓規範提高房地產市場工作指揮部，接連下發《關於加快推進劉莊朱莊改造項目的督查通知》《關於成立第七屆農運會後續工作督導組、測繪組和戶籍核查組的通知》等紅頭檔案。
通知對做好朱莊、劉莊城中村改造項目遺留工作、完善土地手續辦理前期準備工作提出了明確要求，要求限期辦理報批完成對劉莊、朱莊城中村改造項目異地配地（萬政龍門苑及萬政皇家書苑）已經批準用地的徵收工作，並明確了執行問責機制。
上述萬政集團相關負責人表示，文中提到的檔案都是屬實的，萬政集團在服務農運會過程中犧牲大、投入大，上述檔案在一定程度上認定了一些事實。
責任編輯：張國帥
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