南京樓市調查：多地王陷危局 部分項目品質問題頻出

　　南京樓市調查：多地王陷危局 部分項目品質問題頻出

　　楊玲玲

　　調控收緊以來，南京樓市交易量進入趨穩通道。傳統銷售旺季“金三”卻開局低調，未見明顯升溫。不過，連日來《中國經營報》記者走訪南京市場了解到，樓市平穩背後依然暗藏隱憂和亂象。

　　其中，南京“地王”項目京奧港未來墅在項目暫停施工後，售樓處不再接待購房者。中海地產2015年獲得的地王項目至今仍未開盤銷售。而位於南京市秦淮區中華門地鐵站附近的2016G98地塊，在未取得施工許可證的情況下已經動工開建，涉嫌無證施工。

　　同時，記者採訪中了解到，在近期迎來交房的綠國萬象都薈，因品質問題、設計缺陷，以及違建現象等廣受業主詬病被推至輿論旋渦。南京綠國置業發展有限公司法人代表曹曉峰在接受記者採訪時表示，精裝修交房完全做到沒有問題很有難度，不回避房子交付過程中出現的各類問題，會積極配合整改。不過業主方面卻稱，政府搭了平台三方溝通，開發商卻采取拖字訣。

　　南京多地王難解套

　　陷入停工風波的南京京奧港未來墅，近日再現新動作。去年年底，《中國經營報》記者走訪位於江寧區智慧路與南灣營路交匯處的京奧港未來墅售樓處看到，建案仍在正常銷售中。然而，近日記者再次探訪售樓時，被保安告知項目暫不接待購房者。

　　記者走進售樓處，發現大門緊閉，屋內僅有物業人員留守，顯得分外冷清。物業人員表示，置業顧問沒有上班，具體情況也不清楚。

　　隨後，記者來到京奧港未來墅工地，看到五棟高層住宅樓被綠色的防護網包裹，與之前探訪時變化不大，工地無動工跡象。保安告訴記者：“好像是因為資金問題，年後項目就一直在停工。”

　　3月21日，記者查詢南京網上房地產了解到，2017年9月16日，睿創新築（京奧港未來墅備案名）領取首批共154套房源的預售證，均價為25825元/平方米。截至目前，該項目仍有25套房源未售。

　　針對項目停工以及收購傳聞，記者聯繫京奧港南京公司相關負責人，對方否認停工說法，並以正在開會為由匆忙掛斷電話。隨後，記者致電致函京奧港集團方面，截至發稿未獲回應。

　　此外，記者走訪中了解到，南京市場不少在2015年和2016年出現的高價地王，遲遲難以入市，集體患上了開盤拖延症。

　　其中，2015年9月23日，中海地產以總價20.8億元拿下的城北G34商住混合地塊，樓面地價22373元/平方米，成為當時區域地王。近日，記者走訪項目現場看到，建案正在熱火朝天的建設中，目前主體部分已基本建好，正在進行外立面以及細節部分的施工。

　　銷售人員介紹：“目前項目暫未開盤，具體開盤時間待定。如果開盤會一次性推出全部497套房源，主力戶型約143~195平方米，而3號樓也有面積約66~93平方米的兩房及三房小戶型，價格方面暫未確定。”

　　部分項目涉無證施工

　　嚴厲的樓市調整下，不少昔日風光無限的地王項目面臨崩盤或擱淺。另一方面，也有地王或將因涉嫌未批先建、無證施工而遭受處罰。根據南京媒體此前報導，南京市秦淮區中華門地鐵站附近的2016G98地塊涉嫌無證施工。近日，記者走訪工地現場看到，地塊面積較大，被高約3米的圍牆遮擋，工地好幾個大門的門頭沒有顯示任何資訊，工地外圍也沒有相應的規劃建設許可公示。

　　記者繞工地一圈發現，地塊內絕大部分位置都處於未動工狀態，然而在工地靠近秦淮河和鳳台南路一側，卻出現了一座搭滿腳手架和綠色防護網的建築，一旁的大型吊臂已停止施工，不過挖土機仍在作業，也有運輸車輛進出，旁邊向下挖出的大型坑基內有工人正在施工中。

　　按照正常流程，從項目拿地到入市銷售，五證缺一不可，即土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可證，且必須按順應的次序進行辦理。

　　此外，按《南京市工程施工現場管理》規定，施工現場的主要出入口處應當懸掛現場平面布置圖、公示工程有關情況的標牌，標牌公示的內容應當包含規劃許可證、施工許可證的批準文號；消防、安全生產、文明施工和環境衛生防治措施；標明工程項目、建設部門、設計部門、監理部門、施工部門名稱；項目經理姓名、聯繫、投訴電話和開竣工日期。而記者走訪中僅看到“揚塵治理公示牌”，並未看到其他公示資訊。

　　據了解，2017年2月14日招商蛇口旗下公司經過395輪加價，以98.1億元拿下中華門32萬平方米巨無霸商業綜合體2016G98地塊，成為全市總價最高地塊。

　　隨後，招商蛇口海外上市平台招商局置地發布公告稱，旗下非全資附屬南京招商招盛房地產有限公司，與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協定，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發南京2016G98土地。

　　就項目開發進度等問題，記者致電招商蛇口南京公司總經理呂斌，其回復稱：“該項目為合作項目，具體情況並不清楚。”

　　地塊是否涉嫌無證施工？3月20日，記者致電南京市規劃局，相關工作人員在查詢後告訴記者，該地塊目前仍未取得規劃許可證。“如果規劃許可證未拿到，那麽施工許可證也是沒辦法申請辦理的。項目如果涉嫌無證施工可以向屬地的城管部門進行反映，由他們來進行處理。”

　　綠國置業：首進南京“水土不服”

　　在地王項目爆發停工傳聞、“重度拖延症”，以及無證施工等一系列負面風波的同時，記者採訪中了解到，位於南京市城南龍蟠路與永樂路交匯處的綠國萬象都薈，業主在交房過程中發成屋屋品質問題、設計缺陷、安全隱患頻出，還存在違建現象。

　　根據業主提供的素材，開發商將原有合約簽訂的物業第一太平戴維斯更換成了南京志衡物業，沒有給出任何關於更換的理由，也沒有提供任何的檔案。針對這一問題，記者聯繫到曹曉峰，其回復稱，更換物業主要在於前期物業公司服務跟不上公司要求，已被當地消防部門發過兩次整改通知書。

　　另據業主反映，自2017年12月25日開始交付起，進入自家房中進行查看時，發成屋屋在水、電、氣管線排布的施工過程中，沒有按照國標執行，很多電線套管已被壓碎埋在地板下的地坪裡，水管和電線交叉重疊，電線直接裸露在外，安全隱患嚴重。此外，部分房屋有地板泡水、樓層牆體滲水、空鼓、裂縫、層高不足等現象。

　　對於上述問題，曹曉峰表示：“精裝修交房，完全做到沒有問題是很有難度的。目前，房子交付過程中出現問題我們並不回避，業主的訴求在我們能力範圍之內，也會積極配合整改，個別訴求如果從工程施工方面的確難以完成，我們也會及時溝通，看能否換一個替代方案。”

　　一個值得注意的問題是，在建案通知交付之前，有部分帶平台的業主違建房已經完成土建並開始裝修。對此，曹曉峰表示：“這是部分業主自己的行為，其他業主提出來後，我們聯繫了城管相關部門，目前違規建築已經拆除。”

　　時間回溯到2011年10月18日，南京綠國置業發展有限公司以3.37億元取得2011G40地塊。2015年11月，地塊所在的綠國萬象都薈首次開盤，期間出售精裝酒店式公寓，面積40~60平方米，均價21000~22000元/平方米左右。作為綠國置業在南京的首個項目，綠國萬象都薈在2016年曾被曝出補充合約設霸王條款，被買房人起訴；涉嫌違規“售後包租”等。

　　記者致電南京市住房保障和房產局房屋安全管理處，相關工作人員對記者表示，目前還未收到相關的投訴資訊，由於南京實行屬地化管理，業主的問題會第一時間反映到轄區的主管部門，這其中如果是還未交付的新房出現問題，則由各個區的質監站出面解決和整改。記者隨後聯繫南京市建安工程質監站，相關工作人員表示，業主發現施工方面的品質問題，可直接向他們進行反映，質監站在收到業主投訴後會盡快到現場進行查看了解。

責任編輯：關海豐