圖片來源/紅星美凱龍官網截圖
新京報訊（記者 馮靜）5月23日晚間，紅星美凱龍家居集團股份有限公司（以下簡稱“紅星美凱龍”）發布公告表示，收到上海證券交易所對公司 2018年年度報告的事後審核問詢函。問詢函關注投資性房地產、主營業務經營情況和主要財務信息兩方面，提出六大問題，要求紅星美凱龍5月31日前回復。
問詢函顯示，上海證券交易所關注了投資性房地產公允值變動收益對利潤總額影響較大、账面價值近三年增長較快等問題。紅星美凱龍2018年年報顯示，投資性房地產公允價值變動收益為18.20億元，佔利潤總額的比例為30.24%。問詢函要求紅星美凱龍披露投資性房地產的土地信息、建設階段和使用狀態以及抵質押狀態等信息。
紅星美凱龍近三年年報顯示，2016年至2018年末，投資性房地產账面價值分別為669.48億元、708.31億元、785.33億元，逐年升值較快；2018年末，投資性房地產佔總資產的比重達70.84%，為最主要的長期經營性資產。紅星美凱龍對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，估值方法未採用市場法，而採用收益法、直接比較法、假設開發法等方法。問詢函要求紅星美凱龍披露未採用市場法進行評估的原因、各項投資性房地產採用的估值技術，並說明投資性房地產估值的合理性，另外，要求其按成本模式對投資性房地產進行計量並模擬測算對公司財務狀況、資產負債及各項關鍵財務指標的影響。
此外，2018年年報顯示，紅星美凱龍持有公允價值為15.55 億元的投資性房地產在項目合作方擁有使用權的土地上，並將其確認為以融資租賃方式租入的投資性房地產，問詢函要求其披露該項房產的基本信息，說明將該項房產確認為以融資租賃方式租入的投資性房地產的依據。 此外，問詢函還有其年報中的主要業務經營情況和主要財務信息提出問詢。年報顯示，紅星美凱龍2018年短期借款、長期借款、應付債券等有息負債合計266.11億元，同比增長60.61%。利息費用為16.70 億元，同比增長32.46%。此外，還有2.03億元的利息費用資本化。問詢函請紅星美凱龍補充披露新增借款資金的成本及主要用途、相關利息費用資本化的依據、說明是否存在資金周轉風險及償債風險以及擬采取的應對措施。
紅星美凱龍2018年年報披露，第四季度公司實現營業收入42.48億元，同比增長31.20%；淨利潤3.17億元，同比下降74.38%。問詢函請其補充披露第四季度在營業收入增長的同時淨利潤大幅下滑的原因及合理性。此外，年報披露，期末已背書或貼現且在資產負債表日尚未到期的應收票據中，期末終止確認金額為2.21億元。問詢函請其補充披露報告期內大額應收票據貼現或背書的具體情況，並結合應收票據的業務模式及是否具有追索權條款分別說明上述貼現或背書的應收票據是否滿足終止確認條件，相關會計處理是否符合企業會計準則的規定。
圖片來源 紅星美凱龍官網截圖 校對 吳興發
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