3大信號！徐州樓市回暖

樓市風雲變幻莫測，7月份還是一片沉寂，進入8月，徐州樓市簡直就像打了雞血一樣，活力四射！

1、土拍激烈，短短10天，徐州相繼誕生2個高價地，其中韓山c地塊成為徐州新地王；

2、近期5家建案開盤，2家當場賣完，1家基本賣完，多區庫存嚴重告急；

3、多個小區二手房成交價創新高，中介直言，二手房最近比較火熱。

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土拍激烈，短短10天

徐州相繼誕生2個高價地

7月26日，銅山區連掛4塊地，其中銀山路西地塊地價達到了6056.7元/㎡！大有刷新南區地價天花板的趨勢。

緊接著，7月27日，徐州市又掛出了6塊地，其中4塊涉及住宅用地！從地塊中可以看出，北區新添3塊住宅用地，而且體量都不小，這將給北區的買房人帶來更多的買房機會。不難想象，未來北區的樓市應該會更加火熱！

7月30日，徐州一口氣拍出7幅地塊，其中市中心申旺地塊經125輪競價，最終被大發以成交總價4.11億元，樓面地價9889元/㎡拿下，樓面地價直接位列徐州地價第四高。

8月9日凌晨，零點36分，徐州市2019-31號地塊，最終經過10余個小時，359輪競價，被中梁以17億2400萬元競得，溢價率48.87%，折合樓面價為12182.97元/㎡，刷新徐州地價天花板，成為徐州目前樓面地價最高的土地！

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近期5家建案開盤，2家賣完

多區新房庫存嚴重告急！

近期，徐州有5家建案開盤，2家當場賣完！1家基本賣完！

根據徐州克爾瑞研究中心的數據來看，徐州目前新房的庫存量去化周期只有4.7個月。最近，徐州好幾個區域的建案都快要賣完了。

1、西區庫存嚴重告急！

如今，西區建案紛紛進入清盤階段。截止7月底，融創玉蘭公館已收官，雲瓏府和融創淮海壹號只有幾十套房子，萬科淮海天地八街區和華宇九州府還剩最後一批房源！

西區目前單價唯一不到萬元的建案就是榮盛城了，目前剩餘的戶型較大，所剩房源已然不多。

西區房源較充足的只有萬科翡翠湖山，目前正在驗資中，預計8月底開盤，價格區間13500-14500元/㎡。

2、東區和新城區庫存告急！

東區目前新房庫存也不多了，目前東區在售的項目中，好幾個接近收官。世茂天域華府三期還有最後2棟樓，預計近期就要開盤。大廟的領地融創宸公館還有最後1棟樓，預計8月底開盤；而東區限價盤萬象府在昨天已經賣完最後一批，一代神盤終於落幕。

同樣地，新城區也有建案即將賣完，觀瀾別院的還剩最後一批次就要賣完了，永泰錦園現在僅剩下洋房，預計明年才能開盤。

不得不說，徐州樓市有些區域新房確實陷入短缺狀態，你認為目前樓市如何呢？歡迎留言討論。

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多個小區二手房成交價創新高

中介直言，二手房回溫明顯

最近，新房市場開始回溫，二手房市場也很火熱，有中介告訴我，最近二手房成交量很好，而與新建案不同的是，二手房市場在7月份就開始回溫。

例如北區錦繡山水，4天內就有3套房子成交。這僅僅是貝殼平台上的數據，還不包括其他中介及二手房網站平台。

另外，我在貝殼網上看到多個小區的二手房成交價創新高！有的成交周期僅僅只有6天！

1、南區建案東南郡這套成交價格確實讓人比較意外，成交單價達到了20019元/㎡，要知道，東南郡三期的二手房均價一直在1.3萬元/.㎡左右。並且，成交周期只有6天！

2、濱湖花園6月份的二手房最高成交價是25147元/㎡，而在7月份成交的一套房子，成交價29345元/㎡，接近3萬元/㎡，刷新了小區的成交房價天花板。

中介還告訴我，濱湖花園的房子成交比較快，一般在一個月內就能成交。目前小區裡拿出來掛牌的房子還是比較多的，買房人可選擇性也大一些。

3、新城區綠地香頌最新成交的一套二手房單價達到了21297元/㎡，而小區在5月份的時候，成交均價一直浮動在1.6萬元/㎡左右，僅僅一個月，成交單價上漲了5000元/㎡左右。

不得不說，無論是從土拍，還是新盤開盤，或者是二手房市場，都能看出徐州樓市開始活躍起來了，並且近期還會有大量建案即將開盤，想要買房的朋友可以抓住這波機會。