不經意間，南京房價拔高，純新盤都在悄悄備案高價。
這不，有消息稱，燕子磯將迎來新的房價天花板，新盤公園世紀放風4萬/㎡。庫存告急的燕子磯，即將迎來一批高價“新貨”上架，買房更難了......
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房荒！燕子磯新房稀缺，“地王”上市放風賣4萬/㎡
公園世紀，前身為燕子磯地王G01地塊。2017年3月，安居以總價20多億拿下，樓面地價23800元/㎡。同年6月，安居與仁恆宣布共同開發，由仁恆操盤。
不僅帶著地王的“光環”，公園世紀還定位為燕子磯版“江灣天成”，未亮相就自帶流量！據悉，項目規劃建設9棟住宅，為11層小高層，戶型面積為100-180㎡。
公園世紀效果圖（圖源：樂居南京）
對於價格，項目此前放風4萬/㎡，而後傳言3.5萬/㎡。畢竟燕子磯新房限價始終未突破3萬/㎡，這一價格，對開發商和買房人而言，都是一個挑戰。
目前，燕子磯只有一個主力在售建案，便是中海燕磯聽潮。
自2018年11月30日首開，項目已連開三次，前預售屋源已全部賣完，最新一次銷許均價未29200元/㎡。最快9、10月，中海燕磯聽潮將加推A地塊剩餘房源，主力戶型102㎡、128㎡，賣完就收官！
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倒計時！高價地圍城，5家新盤排隊進場
接下來，網紅板塊燕子磯的住宅市場就全看純新盤了，而且地價都不低。
萬象天地，一直在售公寓，預計年底推出住宅，戶型面積約100-160㎡，成屋銷售。有消息稱單價預計在3.1-3.5萬/平之間，具體得以銷許價格為主。
佳兆業天禦，是佳兆業在城北的第一個項目，樓面地價19852元/㎡，成屋銷售，擬建7棟16-18層的高層住宅，需要配建人才房。
佳兆業天禦效果圖（圖源：樂居南京）
金科燕子磯G33，同樣成屋銷售，樓面地價19853元/㎡，建設5棟18-20層的高層住宅，需配建人才房。
金科G33地塊（圖源：樂居南京）
今年7月，華僑城競得G37地塊，樓面地價17539元/㎡，與中海燕磯聽潮的地價接近，不需要成屋銷售。
綜合看，加上公園世紀，燕子磯的這幾家新盤品牌都讓市場放心，也值得大家等待，只是一直相互觀望，上市計劃一推再推。
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燕子磯新地標來了！濱江商務區核心地段，還是江景房！
就在8月底，燕子磯濱江商務區重量級地塊也將揭開神秘面紗！
該地塊便是NO.2019G50地塊，位於燕子磯濱江商務區核心地區，為商辦、宅地用地，東至十裡長溝，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。
地塊四至圖（來源：江蘇土地）
資料顯示，地塊總用地面積120963.21㎡，出讓面積地上104091.48㎡，地下3093.6㎡，規劃用地性質為二類居住用地和商辦混合用地。綜合容積率4.05，起拍總價34.5億，最高限價50億，競買保證金6.9億元。
地塊現狀航拍（來源：江蘇土地）
以下為出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊須配建建築面積不小於7300平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，隻租不售。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房建築面積，面積最多者競得。
（3）D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公樓，作為燕子磯新城的地標性建築。
（4）C、D分區中，辦公用房建築面積不得小於C、D分區總計容建築面積的60%，且其中不小於7萬平方米的辦公用房須由競得人自持。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。
根據網曝的燕子磯商務區一期地塊開發建設協議，D地塊將建設一座高度250至300米的超高辦公樓，這與即將出讓的燕子磯G50地塊掛牌條件完全相符。
文件部分截圖
據微博@輝哥小百科曝光，燕子磯新城濱江商務區規劃方案效果圖已初步敲定，共有兩個版本。
來源：輝哥小百科
也就是說，燕子磯將真正迎來濱江商務區CBD，一期啟動已經是板上釘釘！
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