社科院：一二線城市集體退出房價環比漲幅前20名

中國社會科學院財經戰略研究院周二發布的《中國住房市場月度分析報告》指出，7月142個樣本城市中，一、二線城市從房價環比漲速前20名中集體退出，三、四線城市全面佔據房價漲速榜首。

報告稱，7月，一、二線城市中，除北京環比微漲0.52%外，其他主要城市均有所下跌，上海、廈門房價和上月相比分別下跌1.36%和1.83%，武漢、鄭州分別微跌0.72%和0.21%，環京廊坊繼續下跌0.55%。

相比之下，安慶、衢州、三亞等三、四線城市房價仍快速上漲，其中三亞房價環比上漲高達5.71%。

和今年1月相比，西安、海口、防城港、鹹陽、重慶房價分別上漲了42.91%、41.19%、38.64%、37.44%、28.87%，居樣本城市房價漲速前5名。廈門、太倉、廊坊、張家口、上海分別下跌了6.5%、3.97%、3.75%、3.42%、2.99%，居樣本城市跌幅前5名。作為一線城市風向標的北京房價則上漲了5.64%。

大數據房價指數同比顯示，近一年來，房價存在較劇烈的“平峰填谷”現象。與2017年7月相比，西安房價上漲103.93%，廊坊（燕郊）房價下跌17.8%，天津下跌7.56%，上海下跌8.16%，廈門房價下跌9.53%。

租金方面，社科院公布的大數據稱，中國主要城市住房租金並未出現集體上漲。北京、深圳、西安、青島、蘇州等城市租金上漲較快，個別城市7月租金出現加速上漲，鄭州、石家莊、廊坊等城市租金則有所下跌。

社科院報告顯示，與2017年12月相比，截至7月，北京住房租金上漲了8.94%，居樣本城市漲速之首。分區縣看，租金上漲靠前的是昌平、海澱、西城，與2017年12月相比分別上漲了13.57%、12.83%及11.53%，但門頭溝下跌了4.36%。此外，環京的廊坊（燕郊）租金也下跌了1.44%。

數據還顯示，7月北京住房租金環比上漲2.37%，同樣居樣本城市環比漲速第一位。分區縣看，昌平、豐台、海澱、西城、朝陽、東城、大興區租金環比漲速靠前。

社科院分析稱，7月局部城市住房租金的上漲，既有季節性因素也有結構性因素，資本中介的突擊性大發展，可能加劇了住房租賃市場的短期波動。

對此，社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華建議，未來需要進一步保護住房租賃家庭的合法權益，大力推進租購房同權，促進基本公共服務的均等化，加快集體土地建租賃房等的推進，規範中介和其它市場主體行為，打破部分企業對資訊的壟斷。

“租金的上漲將驅使部分租房人群進入購房市場，從而加大房價上漲的壓力，需要對兩個市場的聯動性加以關注。”他在報告中指出。