中房報見習記者高拯坤丨天津武清報導
在武清買個房，做一個“睡在武清，夢在北京”的人。對於“北漂”一族來說，天津引才新政似乎使夢想照進了現實。
在百度搜索“天津落戶”，排在前面的幾條幾乎都被各中介機構投放的指導落戶廣告佔領，神奇的是，搜索後的一兩天，你可能會不斷接到來自各個機構的詢問電話，美其名曰“我們是隨機打的電話”。
僅僅一個電話，便抓住了北漂的心，於是有人匆匆忙忙坐上了高鐵，嘴裡不忘喊著：“走，到天津落戶去！”
預交完辦理落戶的定金，當然要順路去看看房。著急排卡的、催著驗資的、偷偷買“房票”的、買二手房被騙的，形形色色的購房者和或白或黑的中介夾雜在一起，讓想要買房的北漂們深感無助。
天津引才新政頒布兩月，對樓市產生了怎樣的影響？七部委下發通知開展治理房地產市場亂象專項行動，武清的房地產市場狀況如何？記者帶著這些問題到武清進行了調查走訪。
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新房房源稀缺二手房存在高風險
7月18日，北京南站開往武清的高鐵上，計劃在武清買房的李先生向記者表示：“武清新房很少，好多人都買了二手房。
出發20多分鐘後，記者隨同李先生在武清高鐵站見到了他提前約好的鏈家經紀人張華（化名）。張華表示：“天津引才新政頒布後，房子都賣得差不多了，高鐵站附近好一點的項目就剩下世茂和金科這兩個在排卡，遠一點的還有一兩個。”
據張華透露，前幾天距離武清高鐵站約5公里的世茂國風雅頌18000元/平方米的報價沒有通過政府審批，目前正在下調價格，按照其售樓處工作人員所說，預計開盤後價格在16000元/平方米上下。後經記者了解，緊鄰該項目的金科博翠灣在價格上也會同世茂基本持平，而且博翠灣的銷售人員告訴記者，截至目前，排卡並且完成驗資的已經超過了200人，房子是不愁賣的。
有業內人士告訴記者，在武清買房，對於北漂來說，到達北京的交通便利性是必須要考慮的因素，其選房目標範圍非常集中，加之目前能夠開盤的新盤極少，基本都處於無房可賣的狀態。
在武清高鐵站，記者隨機採訪了幾名購房者，雖然二手房價格要比新房高出幾千塊錢，但不少人表示願意優先考慮可以拎包入住的二手房，特別是高鐵站附近屋齡較短的幾個項目。值得注意的是，購買二手房的購房者中有一部分是出於擔心被政府清理集體戶。
據張華講，不久之前有客戶購買二手房，房東見房價上漲私自撕毀協定，並不退還17萬的訂金，而當時所找的“黑中介”不僅不退還中介費還多方推諉，不做中間協商。後經該客戶多方努力，終於要回了部分訂金，但白白損失了好幾萬。這位客戶的遭遇不是個例，按照他的說法，僅最近一個月，就有五六名購房者在二手房碰壁之後找他來買新房。
“只要取消電商，就能打擊黑中介公司和違規的中介行為。”合碩機構首席分析師郭毅向記者表示，對於購房者來說，沒有辦法去識別黑中介，也很難找到有效的維權途徑。
上述業內人士向記者表示：“對北漂來說，如果天津購房落戶是剛需，建議及早看房，這波上漲行情預計還會有一段持續期。但如果還未落戶或尚在申請期，反倒不必過於著急，等這波行情塵埃落定，房價企穩之後再入市不遲。”
按照7月18日天津市政府新聞發布會消息，上半年，天津房地產開發投資同比增長9.1%。建案銷售面積582.40萬平方米，下降27.3%，降幅比一季度收窄31.4個百分點。實現銷售額942.79億元，下降27.5%，比一季度收窄27.3個百分點。截至6月末，全市建案待售面積下降10.1%。
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黑中介：我們是專業辦戶口的
張華說，目前參與世茂和金科排卡的一部分是本地改善型客戶，另一部分則是之前落戶天津的北漂一族。於是落戶後買不上新房卻擔心被清理集體戶的人盯上了二手房，然而在這些落戶的人裡面，又有多少是符合要求通過正規途徑進來的呢？
“我們是專門辦戶口的，您就是個‘小白人’，只要有錢我們也能給您辦成。”一家自稱是“天津戶吉商務資訊谘詢有限公司”的工作人員在記者表達了落戶武清意向時表示，只要落戶者交完錢，就能把社保、高級技工證書、工作部門等相關證明材料準備齊全，保證是真的！而且該公司在官方有關係，資格審查的時候一定能過關。
隨後記者又向另一家名為“天津學邦教育”的機構打去電話谘詢落戶事宜，工作人員也表示符不符合要求不重要，只要有錢辦理落戶就沒問題。
按照上述兩家中介機構的說法，學歷不同收費不同，以學歷為統招專科為例，第一家費用為6.5萬元，第二家為3萬元，但是辦理周期均為3個月，所需材料也基本為身份證、戶口本、畢業證書。在辦理時簽訂合約，繳納押金，辦不成退還押金。
“這些中介平時很小心，微信發完消息不到一分鐘就撤回，一點證據不留。”一位知情人士告訴記者，如果遇到“靠譜”的中介，確實能落戶成功，但是也有很多機構，收完錢人都找不到。厲害一點的中介和開發商、派出所都有很硬的關係，而且現在他們都勸說客戶辦理完戶口抓緊買二手房落戶，省得戶口被清理出去。
記者在各個貼吧論壇搜索了一下，發現自“海河英才計劃”開始後，通過各種管道落戶天津卻落入“黑中介陷阱”的人不在少數，少則損失兩三萬，多則七八萬。
值得注意的是，按照之前記者在環京地區調查的情況來看，除天津以外，固安、涿州等環京區縣也充斥著各類教育機構、谘詢機構的落戶廣告，更有甚者直接在朋友圈打出了“X萬元落戶XX，正規機構辦理，官方管道，穩定靠譜”。
“中國房地產中介市場，機構繁雜，從業人員多，就業門檻低，加上企業人員多數是沒有經過正規培訓，沒有考核上崗，高素質人才匱乏，所以房地產專業水準低，服務效果差。非法機構的黑中介，則是無制度、無管理的草台班子。”中國豪宅研究院院長朱曉紅向記者表示，擁有好的制度、好的機構、好的人才才能夠做好中介服務。打擊坑蒙拐騙，不只是工商部門單打獨鬥，房管、警察等部門也要參與進來。
他還說：“違規落戶，實際是幫作假、瞎承諾。違規落戶一旦追究起來，不僅房產證拿不到，甚至會被退房及罰款。”
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市場監管任重道遠
針對樓市違法違規行為，6月中下旬，武清區對境內在售、近期預售的31家建案明碼標價開展了專項檢查。檢查內容涉及容積率、綠化率、車位配比率等相關資訊的公示和《前期物業合約》等必要檔案的公示情況。
另據《天津政法報》報導，一個多月前，天津港警察局人口管理支隊查處了一起違規落戶案件，當事人孫某通過某中介機構的暗箱操作，造假“與天津某商貿公司簽署了勞動合約，社保已經繳納了一個月”的證明材料，辦理落戶時因神情緊張被民警識破。隨後，天津港警察局分別以涉嫌買賣證明檔案，對中介魏某和孫某予以行政拘留5日、10日的處罰。參與審查此案的北京道派出所副所長趙國營表示，這是天津港警察局查獲的唯一一起“黑中介落戶案件”。
同樣在上個月，天津市、區兩級房管部門對６家房地產開發企業違規經營行為進行了嚴肅處理，其中就有項目在銷售活動中發布“買房可送天津戶口”違規廣告宣傳，未取得銷售許可證銷售房屋，委託未備案中介機構代理銷售，哄抬房價等多項違法違規行為。
上述知情人士透露，雖然政策呈高壓態勢，但所謂“上有政策，下有對策”，除了違規落戶等，天津房票已經卷土重來，而且部分項目存在捆綁車位精裝修。
按照他的說法，部分開發商表示房屋已經售罄，但購房者仍然可以在某些中介手中花費幾萬元買到房票。雙方保密工作做得很好，二者之間看似一點聯繫沒有，但實際上卻暗藏玄機。前幾天被查封的武清亞泰瀾公館就是因為這個原因。
隨後記者以谘詢名義致電武清區行政審批服務中心，工作人員表示人才引進正在按照政策嚴格執行，相比於環京其他地區，天津落戶容易一些。在此之前記者5次致電天津市人力資源社會保障電話谘詢服務中心，接通人工坐席後均顯示前方排隊谘詢的人數為十幾人。
離開武清之前，記者登門向武清區房管局表達了採訪意向，但對方工作人員明確表示：“從來不接受採訪。”
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