三年投200億元 金科“重注”成都老牌地產商置信

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 陳博4月11日，金科地產集團股份有限公司（000656.SZ，以下簡稱“金科股份”）與成都置信實業（集團）有限公司（以下簡稱“成都置信”）在成都簽署《戰略合作協議》，雙方宣布以金科股份和成都置信兩家母公司為基礎，將組建金科置信集團（以下簡稱“金科置信”）這一平台公司。

根據《戰略合作協議》，金科股份與成都置信將通過分工合作，共同導入優質資源、發揮各自優勢，以金科置信品牌為載體，統籌發展產業項目和地產項目。

金科置信的定位是“產業園區運營管理綜合服務商”，主要圍繞傳統商住地產業務、產業地產業務、國際業務三大核心板塊，聚焦文旅、康養、產業園、新商業四大領域，打造“文商旅地產”、“康養地產”、“產業園區”、“民生地產”四條產品線。其商業模式是“產城項目投資開發+產業園區運營管理+優質產業投資培育”。

目前，金科股份和成都置信均未詳細透露雙方在金科置信中的投資及權益比例究竟是多少，未來該平台的管理及具體業務操作層面上主要會由哪一方來主導。

事實上，這並非成都置信首次“抱團”。作為曾經的本土龍頭房企，成都置信自1997年開始進入房產開發行業，並以高端住宅產品線麗都系打響成都樓市的第一炮。但隨後的2004年，成都土地價格被外來房企巨頭屢屢刷新，經歷完拆分的成都置業基於資金壓力，在本地土地市場幾乎喪失發言權。其做出兩個選擇，一方面，轉型產城園區的開發運營。彼時成都置信采取的做法是以民企身份介入一直由地方政府主持的工業園區開發建設，與政府合作或聯合組建公司，政府控股，成都置信投入資金並進行建設運營。其活動區域從四川一路擴展到株洲、馬鞍山、銀川、上海等，但普遍聚集在三四線城市。

另一方面，從2006年起，成都置信曾嘗試以項目合作的方式與外資或其他資本合作。當年5月，成都置信就與凱德置地以50:50的股權比例合作成立一家合作公司四川置信凱德實業有限公司，7億元的注冊資本中，凱德置地以現金出資，後又向合資公司注資10.9億元，成都置信則以名下國色天鄉項目近600畝土地折價入股；時隔兩年，成都置信又與基匯資本共同出資組建合資公司，雙方各佔50%股份，隨後基匯資本到位資金超過8億元；置信還與川投集團合作，成立四川川投置信麗景置業公司，合作開發置信牧山麗景。

不過，資金難題依然未曾解決。工商信息顯示，2018年8月至今，成都置信及旗下四川置信實業有限公司、四川合信實業有限公司曾以股權出質方式共計向金科（重慶）產業股權投資基金管理有限責任公司融資4.8億元。

如今在官網介紹上，成都置信對業務的表述是“形成了以商住地產、產業園區、文化旅遊、醫療養老、汽車貿易、現代服務為六大核心的產業板塊”。這其中有四項業務恰恰與金科置信聚焦的四大領域高度重疊。

按照金科方面提供的資料，未來三年，成都置信將向金科置信導入優勢項目和精英團隊。據經濟觀察網統計，目前成都置信共計服務及運營的商業產業項目共計20個，多數分布在三四線城市；產業地產項目共計15個，包括複合型產業地產、科研孵化型產業園、總部基地產業園、工業型產業園等四條產品線，主要分布於成都、株洲、上海等地。

同期，金科股份將對金科置信累計投資超過200億元。經濟觀察網向金科股份提出“未來在金科置信中，金科股份具體承擔哪部分職責”以及“接下來金科已有的部分項目是否會導入金科置信”等問題，但截至發稿仍未得到回應。

金科股份在產業地產方面早有布局。2014年，金科產業投資發展集團有限公司在北京成立，金科股份鎖定“產業綜合運營”的發展思路，明確產業地產重點發展的三大方向：大健康產業、文化旅遊產業、高新科技產業園區。

去年12月，金科宣布“四位一體”的發展戰略，繼續鞏固民生地產開發，大力發展科技產業投資運營、社區綜合服務和文化旅遊康養。這種發展趨勢也恰恰與金科置信的定位基本吻合。

金科對產業的著力點主要放在圍繞智能製造、智慧城市、人工智能、大數據為主題的科技產業上。公開數據顯示，截至2018年底，金科產業已進入重慶、山西、成都、長沙、濟南等８個省市，完成了“八城十二園”的投資布局，其中有10個科技產業園區項目全面落地。

在2018年度報告中，金科股份實現銷售金額1188億元，首次躋身千億房企。總營業收入達到412.34億元，其中產業實現簽約收入約100億元，入園企業超過1000家，園區總產值超過500億元。