晚點獨家｜WeWork股票被低價拋售 估值減半至231億美元

一份私下的一級市場股票交易文件顯示，有賣家正在以對半的價格出售共享辦公公司WeWork的股票，WeWork真實估值較媒體披露的470億美元下降到231億美元。

《晚點LatePost》獨家獲取到專注一級市場投資機會的美信金融7月19日的投資文件。文件顯示，WeWork股票在7月份有兩次賣方報價，可供交易規模均為1500萬美元，兩個賣方分別願意以61美元/股和54美元/股賣出股票，若以此成交，WeWork對應估值為261億美元和231億美元。

文件顯示，WeWork最後一輪融資估值為470億美元，股價110美元/股，這也是現在媒體爆出的WeWork的主流估值價格。根據賣方報價的市場反饋，WeWork會否流血上市成為一大懸念。

美信金融美國合夥人Sunnie Li介紹，有些老股出售來自於投資人，也有老股來自於員工。上市前買賣老股屬於正常現象，是私下提前退出的一種方式，賣家標價不代表公司態度，也不代表上市定價。

對WeWork到底估值幾何，WeWork公關部表示不予置評。

WeWork於去年12月秘密向美國證監會（SEC）提交招股書，今年4月29日，官方宣布修改了招股說明書，再次提交S-1表格。市場一度認為，WeWork的股票代表了對科技與房地產行業的雙重預期。

WeWork上市的表現將直接影響軟銀的回報。軟銀重倉WeWork，對其投資總額約為104億美元，這包括在今年初投資的20億美元。在軟銀多次投資後，WeWork聯合創始人亞當·諾伊曼（Adam Neumann）依然是公司的最大單一股東。

《華爾街日報》報導稱，WeWork聯合創始人亞當·諾伊曼（Adam Neumann）在公司IPO前通過出售股份和債券的方式套現了至少7億美元，並在WeWork成立的9年以來，個人大舉投資房地產。他還把自己的私人房產租給WeWork公司，並從公司獲取數百萬美元的租金。這些都給WeWork上市帶來爭議。

美信金融的文件同時顯示，Airbnb也有兩個賣方報價，最高上漲到155美元/股，對應估值為458億美元，較上一輪估值310億上漲48%。若按此數據，Airbnb有望超越WeWork，成為Uber之後最大規模的IPO。

“市場都在拋售WeWork，所以現在很便宜。”美信金融另一位合夥人告訴《晚點LatePost》。