任志強不再“憤怒”：房地產市場仍大有可為

　　曾經鋒芒畢露的任志強似乎不再“憤怒”。他不再預測房價，但他仍然有所堅持。

　　2003年，國務院18號檔案明確房地產業已成為國民經濟“支柱產業”，這一紙文書掀開了房地產“黃金十年”的序幕。回顧十幾年來的房地產行業發展，華遠地產股份有限公司原董事長任志強恐怕是一個繞不開的人物，他就像一個精準到可怕的預言家，伴隨著他的 “狂言”，中國樓市一步步演變成“預言”中的模樣。

　　博鼇·21世紀房地產論壇第18屆年會上，任志強依然沒放過預言的機會。由於行程衝突，他通過影片的方式出現在了會場的大螢幕上，為這次預言頓添了一份奇幻感。“16億（平方米）左右的大市場在全世界來說仍然是巨大的，還有利可為。這個（房地產）市場依然是存在的”。

　　市場扭曲

　　任志強的預言很樂觀，但其表達也多少反映出房地產業發展遭遇的瓶頸。在他看來，中國房地產市場目前是在政府主導下的一個市場。“土地是由政府壟斷和計劃供應的，曾經發生過很多因為土地而產生的價格波動，黃奇帆先生曾經說過，政府在土地上的錯配是非常嚴重的問題。當人口向城市轉移的時候，特別是向大中城市轉移的時候，土地在配置上是錯位的，大城市作為人口遷移數量多的地區，土地供應反而不足。”

　　任志強對建案流動環節的各種行政調控手段也有不同看法。他認為價格管控讓房價失去了信號意義。此前在接受媒體採訪時，他曾直言，“我不想談房價，現在的房價不是真實的房價。”

　　“我們明顯看到的是目前的樓市到了行政命令大於市場自由競爭的階段。各種各樣的限購、限貸、限售措施，價格審批、搖號等等，一線城市人口最向往的地區，房價被嚴格限制，結果是全國房價還在普遍地繼續上漲。”任志強在博鼇房地產論壇上表示。

　　去年下半年以來，在去杠杆大背景之下，房企融資管道一再被收緊。任志強坦言，自去年開始他就十分擔憂房地產的發展情況。“今年房地產有大量的還債高峰，可能會導致一些企業的資金流出現問題，或者一些地區的開發增速會繼續下降，如果下半年現行政策不改的話，我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行趨勢。”

　　蛋糕還在

　　不過，在這個被稱作中國樓市堂吉訶德式人物的眼中，房地產市場出現崩盤的情況不太可能會出現。“這個市場還是巨大的，全世界都找不到這麽大一個房地產市場。”

　　任仍然堅持他一貫的邏輯。“目前中國的獨居家庭大概在7500萬戶，佔城市家庭戶數的6%左右，但在北歐這個數據已經接近40%，歐洲的數據為25%左右。中國在未來的發展過程中，這個數據可能也會達到20%或者更高的水準，這意味著幾年以後，獨居家庭可能會達到2億用戶，住房的需求仍然是巨大的。”

　　讓任志強保持樂觀的另一條邏輯是中國目前的城市化率。“發達經濟體的國家的城市化率基本在80%以上，美國已經達到了90%以上，欠發達地區這個城市化率平均也在45%以上，而中國戶籍人口城市化率只有44%。我個人認為，在未來的20年左右，中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程。”

　　據國家統計局發布的數據顯示，2017年全國建案銷售面積169408萬平方米。在任志強看來，“這個市場哪怕即使下滑，而且持續下滑，從去年接近於17億平方米的銷售業績降到了16億、15億、14億平方米，它仍然是一個巨大市場。”

　　“所以，開發商要應對的實際上不是市場和需求在急劇減少，而是在政府調控之下的政策變化，你是不是能適應。比如說在融資上遇到困難時，如何保證現金流的穩定；比如說你拿地的地區是不是面臨著限購或者其他一些行政措施；比如說你所提供的建案或者戶型是不是滿足當地的居民需求；再比如說你是不是為了謀取高額利潤而不願意低價銷售。”

　　最後，任志強以一番振奮人心的話結束了演講。“在一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下，政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。開發商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽地往前走，雖然艱難，但可以前行。”

責任編輯：陳合群