擠兩三個小時的地鐵、公交上下班？對於許多在產業園區內工作的上班族來說，漫長的上下班路程成了工作日的常態。而為了解決這種“職住不平衡”的問題，北京市多區正規劃和建設集體土地租賃房，其中不少房源都是面向周邊園區內的企業員工。
北京日報（ID：Beijing_Daily）記者了解到，今年本市已有豐台區成壽寺、石景山區古城、海澱東升鄉、通州大稿村4個集體土地租賃住房項目實現開工，可提供房源約3800套；此外，還有一大批項目正辦理開工前手續，順義區首批4個項目近日也完成立項。記者為各位提前揭秘一批項目的亮點。
臨近產業園區
地圖上，牛欄山鎮官志卷村交通位置不錯——鄰近空能科技園、閩京蒲企業園，101國道貼村而過，貫穿南北，也是北京到承德的交通大動脈；這裡位於東北六環外，距六環路8公里。
就是在這，即將打造一個建設用地達2.59萬平方米的集體土地租賃住房項目。所謂“集體土地租賃住房”，是在集體土地上建設的租賃住房。面對土地資源緊張、房價較高的現狀，在集體建設用地上建設租賃住房，可以擴大租賃市場有效供給，增加住房供應。
順義區是產業大區，也面臨著旺盛的租房需求。為了解決租賃住房的供應，順義去年先後供應了6塊集體土地，涉及5個鎮，共計22.54公頃。順義區住建委近日披露，6塊集體土地中，已經有4個項目取得立項手續。
“這些項目未來建成後，將主要面向項目周邊園區企業職工。”順義區住建委相關負責人說。記者也注意到，本市推出的多個集體土地租賃房項目，也基本上都挨著產業園區，交通條件較好。
11月5日上午，石景山第二個集體土地租賃房項目——八寶山項目也做了正式開工前的動員。與此前的開工的古城集體土地租賃房項目差不多，該項目也主要輻射蘋果園交通樞紐商圈、中關村石景山園、北京保險產業園等園區，針對周邊入駐企業員工等人群。
戶型包含職工宿舍
集體土地租賃房的不同戶型，未來也將分配給不同需求的企業員工。以古城項目為例，70％以上為50平方米－90平方米的一居室和二居室主要針對周邊入駐企業中的中青年人群；100余套110平方米左右的三居室，主要針對中高層管理人員、海外歸國人士以及家庭為部門的人群。
在今年北京兩會上，市住建委相關負責人也披露集體土地租賃房也將按照一定比例建設職工宿舍。實際上，一些集體土地項目在設計環節上已經出現了職工宿舍。
順義區住建委相關負責人也說，已辦理立項手續的集體土地租賃房的戶型主要包括宿舍和成套住宅。其中成套住宅主要參考目前的公租房戶型，而宿舍則主要是開間。
順義區牛欄山鎮集體土地租賃房項目效果圖
例如，目前規劃方案進展較快的牛欄山項目將提供496套租賃房，其中集體宿舍有172套，佔35%；一居室234套，佔47%；二居室90套，佔18%。
豐台區最早的集體土地租賃房項目總建築規模約2.88萬平方米，卻可提供租賃房源901套。設計負責人向記者披露，項目每戶面積在25平方米左右，主要面向單身青年或者新婚夫婦。雖然面積不大，但屋內有獨立的廚房、衛生間，並配備沙發、床等家具，租客可拎包入住；屋外配有公共洗衣房、咖啡館、書吧、健身房等設施。
對於單身青年和新婚夫婦而言，這種小開間或宿舍，“五髒俱全”，承受的租金壓力也能小一些。
一大批房源“在路上”
除了這四個開工項目外，其它項目的進展也不斷加快。比如剛剛介紹的八寶山項目，已經進行了動員，離正式開工也不遠了。
此外，記者也拿到了順義區已供應的首批6個集體土地項目情況。其中4個項目已取得立項手續，力爭在年內開工，分別為：
牛欄山鎮官志卷村項目位於牛欄山鎮，南至居民區路線、西至騰仁路，總用地面積1.18公頃，建設用地2.59萬平方米；
木林鎮東沿頭村將提供兩項目，分為居民樓南側地塊與居民樓西側地塊，項目總用地面積為8.61公頃，建設用地面積為7.9萬平方米；
張鎮張各莊村項目，東至蓮花苑小區、南至張良路、西至現狀工業大院、北至永強家園小區，總佔地5.66公頃，建設用地8.8萬平方米。
照此計算，這四個項目的建設用地面積一共達到了19.29萬平方米。
順義區牛欄山鎮集體土地租賃房項目效果圖
除了這4個已經辦理立項手續的項目外，順義區首批地塊還包括：高麗營鎮四村地塊，佔地4.62公頃；楊鎮一街村地塊，佔地1.94公頃。順義區住建委相關負責人介紹，未來也將協調市規土委順義分局加快項目設計方案審查工作，明確設計方案中公服配套、配建商業、停車位等指標。
記者：曹政
監製：王然
編輯：宋佳音
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