TOP200房企去年加權平均淨利潤率上漲放緩

由億翰智庫主辦的以“回歸·核心”為主題的第三屆中國房地產業戰略峰會日前在上海落幕。峰會發布了《2019中國房企綜合實力TOP200研究報告》，報告提出，綜合實力TOP200房企2018年加權平均淨利潤率達到14.5%，延續了2017年上漲的趨勢，但增速明顯放緩。

據悉，該報告指出，除了加權平均淨利潤率延續了上漲趨勢，綜合實力TOP200房企2018年平均淨負債率為102.8%，相較2017年的106%出現下降，一定程度上表明行業去杠杆起到實質性進展。

而在《2019中國房企品牌價值TOP100研究報告》中則提到，2018年以來，眾多企業呈現出結合“美好生活”戰略，從“房地產開發商”向“綜合型運營商+生活服務商” 轉型的趨勢，進一步建立企業與政府間互惠互信互利的關係。行業發展到當前階段，原有的資源導入和發展模式已不再能適應當前分化的市場環境，企業開始通過豐富企業品牌內涵，實現品牌價值傳遞，從而優化資源的吸附模式，維持品牌持久競爭力。今後，將會有更多的房企履行社會責任，逐步讓公益走向常態化。

峰會上，中國房地產業協會原副會長朱中一指出，隨著城鎮化的持續推進和中心城市引領的城市群發展，城市的更新改造和老舊小區的改造、新經濟業態的發展和人們對文旅、健康、養老等方面的需求，房地產市場起碼還有十年左右的發展期。

億翰智庫董事長陳嘯天表示，當下房地產行業調整進入了相對的深水區，建議企業接下來做好“開門四件事”：一是企業的節奏、方向和路徑不要出問題；二是主業的強化，一定來自於企業怎麽打造自己的核心優勢、核心競爭力；三是存量的優化，價值的重構；四是產業的積累。

億翰智庫董事長陳嘯天

中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹提出，房地產行業轉型有三方向和三結合，其中三方向是細分市場方向、補短板的方向、整合資源的方向；三結合是與產業結合、與特色結合、與金融結合。