百家房企發三季報九成賺錢 行業淨利潤率為9.4%

■本報記者 王麗新

據中原地產研究中心分析數據顯示，100家上市房企披露了2018年三季度業績預告，盈利房企佔比達91%，僅9家虧損。

統計數據顯示，百家上市房企營業收入合計為10725億元，上漲了31.2%；淨利潤合計為1012億元；淨利潤率為9.44%，與2017年同期的9.17%相比，有小幅上漲；平均淨利潤上漲幅度達到了35.2%。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，上市房企依然處於高利潤、高增長周期中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，房地產行業集中度越來越高，目前已有約20家房企銷售規模跨入“千億元俱樂部”。不過，接下來的市場銷售增速將放緩，加之資金成本的提高，房企盈利能力或走低。

張大偉表示，過去幾年，中型標杆房企積極搶地，特別是從500億元向1000億元銷售額發起衝擊，從1000億元向2000億元銷售目標邁進的房企，業績上漲明顯。整體看，做大依然是當下房企的主流選擇，拚規模趨勢加劇，即使在調控加碼趨勢下，部分房企仍未放緩擴張步伐，進而導致市場分化越來越明顯。

但下半場的市場並不樂觀，各地土地市場頻現流派現象。當前環境下，去庫存，加快回流現金已經成為房企們最頭痛的問題。

鑒於各地限價政策並不放鬆，房企為了博弈價格，提高利潤，在手中儲備的項目並未積極入市，導致下半年去化率快速降低。萬科曾表示，一、二線城市的600多個項目都面臨著較大的調控壓力。7月份萬科的去化率為51%，而8月份僅為47%。與上半年55%-65%的去化率水準相比，這樣的銷售情況無疑下滑嚴重。

事實上，這並不是萬科一家房企遇到的銷售難題。在上一輪調控中，不少房企都選擇了全面退守一、二線城市的投資策略。現如今，適逢這些項目入市銷售，變現難度可見一斑。

張大偉表示，2017年以來，大部分熱點城市樓市已全面限價，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，樓市已沒有“金九銀十”。

克而瑞研究中心也表示，毋庸置疑，樓市“轉冷”的信號已顯，無論是短期波動還是長久之勢，原來房價飛漲，“閉著眼睛賣房子”的日子都已經一去不複返，房企的態度也由之前的“高歌猛進”轉變為“收斂聚焦”、加緊搶收，目的都是為了在市場“涼涼”前，回籠更多的資金，保證現金流安全。

至於對未來市場的判斷，據同策研究院研究結果顯示，2019年三、四季度時，核心一、二線城市成交量才會進入復甦回升的階段，2020年三季度開始成交價格才會進入新一輪的上升周期。另外，某些上市房企高層對於未來樓市趨勢更加悲觀，甚至認為到2020年樓市也不會有上升的趨勢，在此之前樓市將持續處於調整下行周期。