湖州一季度土拍市場冷清 樓市卻迎來“小陽春”？

2019年以來，在市場及政策趨穩下，購房者購買預期逐步升溫，“小陽春”如約而至，湖州樓市一片“熱鬧”的態勢。而作為樓市上遊的土地市場，在剛剛過去的一季度，又有怎樣的表現呢？

據房天下統計，2019年一季度，湖州市中心城市共推出22宗地塊，其中成功出讓21宗，1宗流拍。而這之中，最受關注的涉宅類用地，僅出讓了6宗，1宗流拍，總出讓面積達18.73萬方，總吸金額13.22億元。相比2018年一季度出讓17宗涉宅類用地，今年一季度土地市場相對冷清。雖然推地量規模縮減，尤其是涉宅類用地，整個一季度僅出讓了6宗，但主城區宅地卻迎來了一場紅火土拍。

3月21日，湖州土地市場迎來2019年第一場非底價成交的宅地，位於鳳凰開發區高質量寶地遭遇哄搶，上演了一出久違的搶地大戲。

鳳凰開發區地塊，最終經過42輪激烈競價，由信業地產以總價2.71億，樓面8627元/㎡，溢價率23.2%強勢摘地。

可見，房企對於湖州市場的持續看好以及土地補庫存的需求依然存在。尤其是對於優質地塊的爭奪，開發商們可以爆發出足夠的熱情。

3月中旬，湖州自然資源和規劃局公布一份《湖州市區2019年土地推介手冊》，據內容顯示，2019年湖州市區共將出讓40宗地，總用地3614畝。其中主城區（城市集團）6宗，開發區4宗，度假區1宗，吳興區（八裡店+織裡等）12宗，南潯區17宗。相較2018年的出讓量來說，今年的推地量已經大幅縮減。小編認為今年的湖州土地市場將趨於好轉，成交和地價都將趨於穩健，不會出現2018年土地市場“過山車”般的情況。

40宗地塊，面積3614畝，乍看上去感覺很多。但是仔細梳理卻發現，絕大部分地塊位於遠郊及鄉鎮板塊，主城區優質核心地塊的供應是較為稀缺的。

地塊分布情況如下：

主城區（城市集團），草田漾單元+蜀山單元+談家扇單元，共6宗地塊，534畝；

開發區，七裡亭單元+湘幾漾單元+鳳凰東區單元+外莊單元，共4宗地塊，305畝；

度假區，長田漾單元，僅1宗地塊，137畝；

吳興區，烏山單元+諸墓單元+常溪單元+織東單元+浮玉片區+尹家圩單元等，共12宗地塊，1556畝；

南潯區，塘南單元+江蔣漾單元+新區單元+硬長橋單元+和孚鎮+善璉鎮+舊館鎮+千金鎮等，共17宗地塊，1082畝。

預計2019年湖州土地市場的走勢將更加穩健，對穩定房地產市場的價格能夠起到一定的強心劑的作用，進而提振市場預期，引導房地產市場朝著更為健康理性的方向發展。