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蘇州向南,園區之後樓市價值高地看這裡?

每個蘇州人都知道,

園區是蘇州城市的繁華之地,

這裡聚集著高端的商業配套,

房價也是蘇州的價值高地。

我們把時間追溯到二十年前的園區,

那時候園區湖東還是一條遙遠的湖岸線。

金雞湖還是一派地道的農村風光。

湖泊西部為婁葑鄉低窪水田,東部為跨塘、斜塘鄉農村和農田。

沒有人能想到,多年後它們翻天覆地的變化。

二十年間,曾經的荒涼之地變成了高樓林立的CBD,

可以說蘇州城市發展,園區的紅利最大。

曾經選擇這片熱土圖定居的新蘇州人也獲得了極高的財富價值回報。

我們在感歎房價飛漲的同時,不由得欽佩第一批置業園區湖東的新蘇州人的勇氣,畢竟在08年,湖東的商業、交通、教育和醫療都沒有起步,選擇置業如此“偏遠”的片區,不是所有人都有這個魄力。

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現如今剛需高攀不起的園區房價

多年以後,隨著城市的建設發展,地價和房價也在不斷攀升。如今的園區早已成為改善置業的熱門之地,再不是剛需的天堂,置業園區仿佛只能是剛需族的遙不可及的夢想。

2015年中環快速路的通車,直接帶動城市樓市的發展。受中環異塵餘生的新區獅山路板塊、木瀆金楓路板塊、新區滸通板塊、園區湖東板塊、吳中尹山湖板塊,幾年內價格翻番。主城區再難尋覓均價2萬元/㎡以下的房子了,尤其是環線周邊。

從克而瑞統計的蘇州六大區3月商品住宅成交均價來看,園區成交均價居高不下,吳江區成交均價六大區墊底。2萬元/㎡仿佛是蘇州房價的一道坎,剛需的置業選擇範圍似乎在逐漸縮小。

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園區向南第一站——運東板塊

剛需族一方面對價格極度敏感,一方面又想享受園區高大上的配套,這似乎是個無解的命題。

今年2月1日,東環南延二期正式通車,吳江到蘇州主城區再添一條快速通道, 15分鐘的高架直達園區市區。吳江運東板塊到蘇州主城的時間和距離被再次縮短,也就是說運東板塊的居者可以在15分鐘車程內享受園區的資源。運東板塊的價值將被推至新高度

從園區沿著東環南延二期一路向南,直達吳江運東板塊。也就是說運東板塊是園區向南的第一站,又叫“園區南板塊”。

東環南延,西環南延兩條快速路直接將園區南板塊納入蘇州主城生活圈。

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這裡最不缺的就是人氣

園區南板塊是國家經濟開發區的組成部分,目前高端產業集群,超20家世界500強企業駐扎在此。

未來將有近百萬高精技術產業人口將匯集園區南板塊,將給板塊帶來旺盛的人氣,同時他們旺盛的住房需求及其超強的購買力必將推動板塊樓市的發展和板塊的建設。

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配套逐步完善

和交通同步發展的還有商業配套。一站式休閑娛樂商業綜合體——新湖天地將於今年開業,滿足板塊居民衣食住行所需,也將極大的豐富板塊居民的休閑娛樂生活。

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名副其實的價格窪地

目前園區南板塊在售的項目有三個,翡翠公園、三千邑和綠地蘇州ONE。

三個項目成交均價均在2萬元/㎡以內,是蘇州名副其實的價格窪地。

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運東七雄 逐鹿市場

近幾年,隨著園區南交通、商業、經濟、人口的發展,板塊吸引了眾多品牌房企的入駐,新希望、港中旅、佳兆業、聯發、金科和中房等房企先後在運東板塊拿地。隨著這七個項目陸續入市,形成了運東七雄逐鹿市場的局面。

運東七雄中有四個項目已經上市,分別為四季春曉、聯發棠頌、新希望錦麟府、大運河府。

四季春曉

四季春曉由新希望、金地、金科三家房企聯合打造,項目佔地6.54萬方,容積率2.0,戶數1413戶(高層973戶,洋房440戶)。三月底將首次推出198套,98-115㎡精裝洋房產品。是運東七雄中最先開盤的項目。

聯發棠頌

位於京杭大運河東側,與松陵老城區一河之隔。由4棟高層和8棟小高層住宅組成,高層33-34F、洋房11F。主力戶型為建築面積約98-115㎡高層產品、建築面積約120㎡的洋房產品。

錦麟府

劃建成5幢層高為34層的高層和8幢層高為6層的洋房住宅,共計929戶。

大運河府

由金地集團和中交集團聯合開發,產品以高層住宅為主,規劃打造9棟高層住宅,層高22-34F(1-7#、9#,層高34F,2-3#,層高22F,8#,層高26F)。

運東七雄加上目前在售項目,板塊內項目將超過10個,競爭將會愈演愈烈。園區南板塊必成為蘇州市區建案競爭最激烈的板塊之一。

園區南板塊可享受園區的高端配套,作為承接園區的外溢客戶的板塊,客群將會有一輪新的升級。

值得一提的是,園區南是蘇州剛崛起的新興板塊,地價和房價在蘇州仍屬窪地,並廣受市場關注,將有可能成為2019年的黑馬板塊。

代表克而瑞蘇州機構觀點,供參考

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轉自:克而瑞蘇州房產測評(cricfjsz)

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