今年上半年，北京住房租賃市場的淡旺季規律走勢依舊，市場整體熱度較2018年同期下降，雖然租金仍然保持上漲趨勢，但交易量已出現下行。業內人士稱，7月北京租賃市場的量價還將上行，不過，8月後市場將進入淡季，量價轉向下行。
交易量同比下滑1.88%
據我愛我家研究院統計數據顯示，2019年上半年，北京住房租賃交易量環比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。
從半年數據來看，2018年以前，北京住房租賃交易量基本呈持續增長趨勢，2017年下半年達到高峰，此後中止連續上升，開始小幅下滑。單看上半年數據，2019年上半年的同比降幅雖然只有1.88%，但卻是近十年來上半年數據的首次下滑。由此可見，北京住房租賃市場規模的無限增長期已經結束。
2011-2019北京住房租賃交易量半年走勢
數據來源：我愛我家研究院
6月單月，北京住房租賃交易量環比增長14.42%，同比增長1.39%。從上半年的月度走勢看，3月為今年第一個交易高峰，4、5、6月則呈現連續增長趨勢，市場的淡旺季走勢與往年一致。
在新增房源量方面，6月北京住房租賃市場環比增長1.43%，同比下降3.52%；新增客源量環比增長1.05%，同比下降20.49%。新增房客比為0.21,與3-5月基本持平。
6月新增房客源均環比上升，同比下降，市場熱度伴隨畢業季的來臨繼續上升，但不及去年同期。對此，我愛我家研究院分析，對比2018年及今年上半年的房客比可以發現，2018年春夏租賃旺季期間，房客比都有明顯下滑，房源增長不及客源增長，市場供需矛盾加劇。今年3月以來，新增房客比始終保持0.20的水準，供需關係平穩，與2018年的兩個旺季相比，今年的供需矛盾明顯緩解。
上半年整租平均租金92.09元/平方米·月
雖然今年上半年整體交易量已經下行，但整租市場租金仍保持上升趨勢。據我愛我家研究院統計數據顯示，2019年上半年，北京住房租賃交易的整租平均租金為92.09元/平方米·月，環比上漲3.70%，同比上漲8.11%。整租的套均租金為6044元/套·月，環比上漲1.33%，同比上漲5.31%。其中，6月單月，北京住房租賃平均租金為94.71元/平方米，環比上漲2.29%，同比去上漲6.96%。
另據蘑菇租房的統計數據顯示，今年北京畢業季期間（4月、5月、6月）合租房源平均成交均價分別為2046元/月、2077元/月、2134元/月，環比2018年同期，增幅為：-0.64%、2.84%、3.84%。
從各區域情況來看，據我愛我家研究院統計，2019年上半年，西城區以119.37元/平方米·月的整租平均租金領跑，東城區、海澱區分列二、三位，平均租金同樣超過110 元/平方米·月，朝陽區排名第四，平均租金101.08元/平方米·月。其各區租金與前四位差距較大，平均租金基本在80元/平方米·月以下。
同比2018年上半年，十區整租平均租金全部上漲，其中西城區、順義區、海澱區漲幅最大，漲幅分別為12.52%、11.30%、10.03%，漲幅最小的是通州，僅1.06%。西城區在教育資源、區位優勢等因素的影響下仍然牢牢佔據北京住房租賃市場的高地。
另據芭樂兔租房的數據顯示，6月北京各區，合租租金排名前三分別為，朝陽區2335元、海澱區2255元、昌平區2111元。租金較低的是大興區1702元以及順義區1626元。
預計7月量價上行 ，8月後進入淡季
對於接下來租賃市場的走勢，我愛我家研究院認為，6、7月大學生畢業形成的夏季租賃旺季，依然是北京住房租賃市場最熱的時刻，市場交易在旺季明顯高於其他月份。因此，7月北京租賃市場的量價還將上行，不過，8月後市場將進入淡季，量價轉向下行。
芭樂兔租房聯合創始人高萌分析稱，6月合租市場交易量的提升，與畢業生租房旺季的階段相吻合，預計7月份交易量還會繼續上漲，租金方面，根據對一線市場的研究分析和對比去年同期，預計7月份租金相比6月不會有太大變化。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 吳興發
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