著急降價？北京這類新建案扎堆打折賣！

北京這類新建案，扎堆打折賣！

近期，國家統計局發布的數據：今年8月份，北京市新建商品住宅銷售價格環比持平，同比上漲了0.2個百分點。

據央視財經報導，近日記者在走訪中發現，部分正在銷售的新建案，紛紛開始打折促銷，而這些建案其實是“限競房”項目，也就是土地招拍掛過程中對開發商做了競價限制的項目。既然已經鎖定了價格上限，他們為什麽還要急著降價呢？這對北京的住宅銷售市場又有哪些影響呢？

北京限競房項目扎堆打折拚業績

從9月份開始，位於北京大興區的一個限競房項目就打出了每平方米“降價6000元”的口號，來吸引購房者，銷售人員表示，目前的降價只是定價策略，未來的均價一定會漲起來。在房山區正在銷售的另一個限競房項目，整體的售價也比政府規定的要低。

采取類似“降價”策略的並不止記者走訪的這兩家，位於大興區的另外一個項目在開盤當天，對所有選房的客戶都給出了總房款1%的折扣優惠，並在此基礎上再優惠1萬元，購房人若購買一套90平方米的小戶型，整體的讓利幅度在5萬元以上；而位於經濟技術開發區的另一個項目也在政府53000元/平方米的限價基礎上，把某些樓棟的銷售均價整體下調至50000元，若購買一套90平方米的小戶型，讓利幅度達到了20萬元以上。

這些限競房項目為什麽要急著降價呢？

由於限競房的價格上限已被鎖定，購房人不擔心房價上漲，購房時更加從容和慎重，決策周期更長。在多個熱點區域內，限競房項目集中上市，分流了購房需求，銷售速度進一步放慢。

根據中原地產研究中心的數據，從7月上旬首批限競房項目取證入市到9月上旬，16個項目9038套可售房源，已網簽的不到1100套，佔比僅12%，算上繳納定金的情況，整體銷售去化率也不超過4%。即便是相對好賣的90平米以下中小戶型，個別項目開盤兩月，網簽比例不到20%。銷售業績不理想的項目為了回款，選擇打折、降價，而尚未入市的項目聞風而動，也選擇提前打折來吸引客戶。

66宗住宅建設用地即將入市

建案供應或將持續放量

數據顯示，今年6月至今，北京限競房的供應數量佔到普通建案的一半以上，儘管面臨銷售壓力，但眾多集中上市的限競房依然成為近期北京新房交易市場的主力。而作為房地產銷售的上遊鏈條，北京的土地供應又有怎樣的變化？

9月12日，北京市規劃國土委掛出通知：表示近期將供應66宗住宅類用地，規劃建築面積合計達481公頃，全部用來建設限競房和共有產權住房，這讓沉寂了一段時間的北京土地市場重新熱鬧起來。

戴德梁行研究部門主管 魏東：

今年已經成交了25宗住宅類土地，其中18宗都是在1-2月份，在之後的6個月基本上土地供應出來的速度是特別慢的。截止到今年8月，土地供應量僅為去年同期的60%。

按計劃，北京今年將供應650公頃商品住宅用地，此次新增的供應，就是為了完成今年的供地目標。

戴德梁行研究部門主管 魏東：

如果完成了今年規劃的土地供應目標，明年限競房的房價還要再降。

但業內人士也表示：今年上半年，土地市場流拍時有發生。此次入市的66宗住宅用地有多少能夠最終成交，仍需進一步觀察。

與此同時，作為存量市場的二手房交易，整體顯得非常冷清。8月份，北京二手房網簽量為1.5萬套，環比基本持平；北京最大的中介機構鏈家的數據顯示：6-8月二手房實際成交量持續明顯下滑，8月降幅達20.9%，與今年5月的峰值相比下滑46.2%。業內人士預計，隨著近期北京公積金政策的調整，將會使得市場的成交量出現更大的下滑。

來源丨央視財經（cctvyscj）