天津搶人第七天，高潮迭起，補丁頻出！

1

新政

天津海河英才計劃，5月16日發布，截止今天已經進入第七天，短短六天時間，過程十分精彩，極具戲劇性。

讓我們簡單回顧一下事件過程。

5月16日，天津市發布“海河英才行動計劃”，計劃提出，全日製高校畢業的學歷型人才在天津落戶，本科一般不超過40周歲，碩士一般不超過45周歲，博士不受年齡限制，可直接落戶。

請注意“直接”二字，沒有任何條件限制。

5月17日，天津市警察局微信公號“平安天津”就人才引進落戶實施辦法作出“十問十答”。其中提到，學歷型人才，憑提供居民身份證、學歷證書和學位證書辦理手續，是否在津工作不作為落戶條件。

接下來，就是5月17日被刷屏的30萬人申請落戶，擠爆天津警察落戶申請APP。人們的熱情被瞬間點爆，天津又一次成為了萬眾矚目的焦點。

2

打補丁

接下來就進入了落戶新政的連續打補丁時期。

第一個補丁：轉檔

5月18日，天津市人社局開始強調先存檔再落戶，具體要求為，在津無工作、無名下住房人員，需先去北方人才市場提取提檔函，持提檔函回檔案所在地提檔並存放至北方人才市場，再拿著北方人才市場開具的證明申請落戶。

轉檔案華麗麗的登場了。

這下就卡住了一大批人，因為有相當一部分在外地事業部門或國企工作的人員，提取檔案是不現實的，除非辭職或調動，另有一部分檔案丟失的，或檔案不全的，全部被卡住。

第二個補丁：預審

5月19日，《天津日報》刊發了天津人社局對政策的進一步解讀，其中提出，在外省市有工作部門的人員，不能按在津無工作部門申報落戶，如弄虛作假騙取落戶資格，將會被注銷戶口，納入誠信黑名單。一時輿論嘩然。

5月20日，天津再次發布預審制度，具體程式為：

申請人到各區行政許可中心聯審視窗或北方人才市場指定視窗領取《委託存檔商調函》，並到各區行政許可中心聯審視窗提交落戶申報材料，聯審視窗預審合格的，出具引進人才落戶審批表（警察、人社、教育部門聯審人員簽字）。

公告的文字總是晦澀難懂，我來給大家解讀一下。

1、上一個補丁後只需拿到商調函就可以回戶口所在地調檔，現在又多了一個預審環節，預審不通過是走不到下一個流程的；

2、預審是三堂聯審，需要警察、人保和教育三部門簽字才能生效。

3、商調函中明確要求：①檔案需加封；②檔案資料齊全，需包含報到證、招工、分配、錄用、勞動合約、轉正定級表、連續年資審定表、歷次調級審批表、年度考核合記表、技術檔案等內容；③養老保險手冊和失業證需一並隨檔案轉出；④本調函開出之日起，檔案需在30天內轉入。

認真看一下，就會發現這個補丁不止一個，限制的內容太多了。

你確定自己能通過三部門預審嗎?

你的檔案確定加封嗎?

你的檔案確保資料齊全嗎?

你能將養老保險手冊和失業手冊一並轉出嗎?轉出了養老保險，是否意味著社保的一並轉出?

你能保證在30天內完成全部調檔嗎?

3

觀望

很多人已經開始猶豫觀望了，而且，誰也不知道後期還會再打什麽補丁，又會出什麽內容的補丁?

前幾天流傳的要求轉社保以及禁止兩地同時交社保，誰也不確定後期會不會加上。

而且基本可以確定的是，教育補丁一定會打上的。天津人力社保局已經明確表態：

此輪人才落戶新政，目的在於支持有意來津真正參與我市各項事業發展、願意在津腳踏實地創新創業的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得高考資格，買房炒房的各類其他人員。要合理界定引進的是否是我市真正所需的人員，確保杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”等現象的發生，必須嚴格實行落檔才能落戶的規定。

說的很好，鼓掌！也非常理解天津政府想真正吸引人才來津就業創業的想法，可是，為毛不一開始就說清楚呢?

說白了，還是對大家落戶的熱情嚴重估計不足，前期推出的租房落戶效果不佳，各大城市又都在瘋狂搶人，天津的樓市又急需托底，所以匆忙頒布了海河英才計劃，原本想先搶一批人過來再說。

可是萬萬沒想到，被各大城市薅過無數遍羊毛的中國人還有如此巨大的潛力，天津戶口竟然有如此之高的含金量和吸引力，洶湧而至的落戶人群嚇住了天津，趕緊放吊橋關城門，打補丁打補丁！

其實即使放開落戶，每天能通過審核拿到戶籍的人數也十分有限。但是打上補丁之後，進可攻退可守，以前的符合條件即可落戶變成了先通過預審才有資格落戶。

這樣的話，遞交資料的人員再多也不怕，只要有預審在，通過多少什麽時候通過就有了一道人工閘門，可以根據情況時松時緊，申請人員多時就緊一些，申請人員少時就松一些。不得不說，預審制度十分高明。

4

樓市反彈

不過，天津的入戶新政雖然一直在反覆，新政後期的走向及效果難以確定。目前人才還沒引進多少，但天津樓市已經得到了最強勁的上漲信號。

據了解，近兩天，天津樓市已經強力反彈。

主要表現在，一直門可羅雀的新盤售樓處突然變得門庭若市，尤其是環城四區和武清、寶坻、靜海的中低價建案，幾乎被一掃而空，而二手房業主也紛紛提價惜售，待價而沽。

那麽天津樓市後期會繼續強力拉升嗎?我覺得這個問題需要認真探討。

首先，大家要想明白，目前紛紛買入天津房產的都是哪些人?是通過這波新政剛拿到戶籍的新天津人嗎?

顯然不是。到21號截止天津官方公布已發放的準遷證只有區區322張，發出的調檔函一萬多份。

說白了，這一波的購房客是原本就有天津購房資格的人群，因為樓市持續低迷，這部分人群本來一直在觀望，或在可買可不買之間，因為這個政策的刺激，一下子都衝進了樓市。

待這一波人群完成購買之後，需要由新天津人來接盤樓市才能繼續走高，然而，照目前的形勢來看，落戶的口子在逐漸收緊，落戶難度不斷增大，落戶人數不可能迅速放量，而樓市價格已經上揚。後續的接盤動力是否強勁很值得懷疑。

5

天津與環京

最後說兩個問題。

一、天津和環京樓市的關係。

天津樓市和環京樓市的購買群體其實是兩個獨立的群體，幾乎沒有交集。

除去天津本地人，購買天津房產的主要是奔著教育去的北漂和北方其他城市人群，而且大部分是在入戶之後買房，單純投資或自住需求購入天津的很少。

購買環京的則主要是在北京工作，有自住需求的北漂和各類投資群體，不需要入戶環京，投資或自住需求的佔絕大多數。

有人說，這次天津新政力度很大，會把環京的一部分購買力吸引到天津去，我只能說想的太簡單。

在天津買房的前提是什麽?是落戶。現在落戶的難度有多大?看似放開，實際上比之前通過中介落戶的難度反而加大了。純投資人群有多少會為了買天津房產去擠落戶這座獨木橋?

所以，天津和環京樓市根本就是兩個互不干擾的選項。

6

解讀天津教育政策

第二個問題，關於天津教育應該注意什麽?

絕大多數人急於落戶天津還是衝著孩子教育去的，最關心的也是教育問題。

在這裡，提醒大家注意兩點，一是留意隨時可能會打的教育政策補丁，二是轉一份關於天津教育情況的解讀，有教育需求的請務必認真閱讀。

天津小學學區房是一對一選擇，買哪個小區，只能進對應的小學，小升初，採用搖號+報志願方式，只能在所在片區內選擇。

如果小學不在天津，希望初中來天津就讀，一定要在四五年級時過來，這樣才能參加小升初搖號，如果過了這個階段，或者初中再過來，那就不能擇校，只能聽從所在區教育局統籌分配，服從安排。

如果買的是重點小學的學區房，一定要讓孩子一年級就從這裡開始上，如果中途轉過來，那就也要服從教育局統籌分配，隨機派到區域內一所小學，記住，肯定不是重點小學。

在天津市高考必須有完整三年的高中學籍，高中學籍的取得辦法是在天津市參加中考，天津中考報名是在初二第一個學期末，所以孩子的隨遷和轉學之類最好是升初二之前全辦完。而子女隨遷的前提是你在天津有大產權房而且你本人的戶口在這裡。

另外，孩子過了中考報名也有機會。高三轉學的學生可以聯繫私立學校，但是要在當地完成高中學業拿到畢業證，然後以社會考生的方式參加天津高考。社會考生和一般考生的區別在於報考院校不能是提前錄取批次的，像軍事院校這樣的，還有不能報本碩連讀專業。其他方面和普通高考學生沒有任何區別。當然前提還是你有天津戶口且有房。

簡言之，天津落戶沒那麽簡單。

天津落戶新政後續還會有什麽樣的變化，米宅北京會持續跟蹤並第一時間進行解讀。

最後，希望天津政府的這次落戶新政能取得不錯的效果，也希望真正有需求的人們順利取得天津戶籍！

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