70城房價:三線城市漲幅最大 高漲幅城市或臨調控加碼

　　8月70城僅廈門房價下跌，無錫、徐州、北海環比漲幅列前三

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

　　9月15日，國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

　　數據顯示，70個大中城市中，無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。

　　70城房價僅1城下跌

　　統計局數據顯示，2018年8月，房價普漲。70個大中城市中，新建住宅僅廈門環比微跌0.1%，另外，南京、北京持平，其余67個城市房價全部上漲。

　　另外，二手房數據也顯示，僅廈門和上海環比微跌，錦州、北京環比持平，其他66個城市全部上漲。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，8月樓市熱度已近“觸頂”，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現上漲態勢，根據58安居客房產研究院線上監測數據顯示，8月全國用戶找房熱度環比上升2.8%，三四線城市找房熱度明顯上漲。

　　三線城市房價漲幅最大

　　統計局數據顯示，三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%。

　　而相比較而言，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　具體而言，無錫新建住宅環比漲幅最大，環比上漲3.4%，徐州環比上漲3.3%，北海環比上漲3.1%，西安環比上漲3%。另外還有14個城市環比上漲在2-3%，29個城市環比上漲在1-2%之間。

　　一線城市中，北京持平，深圳環比上漲0.5%，上海環比上漲0.1%，廣州環比上漲0.9%。

　　只有廈門一個城市環比下調，北京南京持平。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區域，環比平均上漲高達2%。

　　漲幅較大城市面臨調控加碼

　　全國房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處於高溫周期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產市場上漲周期已經長達39個月。

　　中原地產監測數據顯示，僅8月1日~31日，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45城市，發布了超過55次各類型房地產調控政策。疊加前7月的260次，年內累計調控次數高達315次。同比上漲超過80%。

　　從調控政策內容看，8月調控政策，相比之前主要有幾點變化。約談再次出現，住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。地方也約談房地產機構，長沙又有7家房產機構被約談。8月16日，湖北省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

　　從調控的壓力看，繼續比之前加碼，數據預警+約談波動城市+問責過快上漲，樓市調控在8月份從過去地方主導到現在地方負擔主體責任，但住建部等多部位加強指導。

　　另外，調控政策城市分布相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產調控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調控的行列。房地產各種隨機檢查成為8月樓市調控的最主要特點。

　　張大偉指出，從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。

責任編輯：孫劍嵩