長租公寓運營商魔術方塊完成1.5億美元D輪融資，上市無時間表

澎湃新聞記者 計思敏

時隔近2年，“連鎖長租公寓”運營商魔術方塊生活服務集團宣布完成新一輪融資。

3月11日，魔術方塊集團宣布獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方。此次融資也是2019年集中式公寓領域宣布的第一筆大額融資。

魔術方塊生活服務集團此前已完成三輪股權融資，投資方包括中航信託、美國華平集團、德同資本等。2013年魔術方塊獲得6000萬美元的融資，投資方為德同資本和美國華平投資集團，2015年5月20日，華平投資追加投資1.4億美元。2016年4月12日魔術方塊宣布獲得C輪融資3億美元。加上此次融資魔術方塊生活服務集團累計融資額共計近6.5億美元。

目前，魔術方塊集團估值已跨入百億獨角獸行列，對於上市問題，魔術方塊集團方面表示，目前暫無進度表，將會擇機上市。

魔術方塊生活服務集團CEO柳佳稱，“魔術方塊此次融資將主要用於進一步提升品牌影響力，深化運營管理，完善IT系統和會員體系，進行項目並購及輕資產拓展等，成為中國長租公寓管理第一品牌。”

CDPQ亞太區私募股權投資總經理林明安則稱此次融資將為魔術方塊的未來項目拓展提供資金保障和戰略支持。

對於2019年的業務重心，發布會上，柳佳介紹，目前，魔術方塊針對地產開發商、建築商、物業持有者等已經探索出了加盟、託管、合資等多種靈活的合作模式。目前，魔術方塊已實現在華南、華東等多地區國企合作的開拓，和當地企業成立合資公司，共同開展長租公寓項目管理、運營。此次融資有利於幫助魔術方塊軟硬體全面升級，進一步加快魔術方塊在輕資產領域的拓展合作。

同策研究院此前發布的調查報告顯示，中國的租賃行業正在不斷崛起。

據統計機構數據，隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租賃總收入將接近3兆元人民幣，租賃人口達2.3億。

在市場上，房地產開發商、創業類企業、房地產中介、酒店類企業、“國家隊”陸續試水長租公寓產業。

然而，伴隨著長租公寓的興起，行業內也出現了一些問題。

2018年以來，長租公寓甲醛超標、“租金貸”資金爆倉導致的租客利益受損事件也成為行業關注的問題。

對此，中國飯店協會公寓委員會、專家組組長穆林表示，出現“租金貸”資金爆倉事件源於一些企業在一開始將同一租約多次貸款，因此行業要規範契約貸款，還有一些企業確實想發展但是沒有利潤，賺的錢不夠還利息就會出現違約的情況，特別是2017年、2018年上半年一些拿房比較多的企業確實發展比較困難，需要企業自身把握好節奏，同時這也需要給予企業一定的政策支持，包括減稅、降費等。

而談及甲醛問題，穆林稱這是長租公寓行業初期發展中存在的問題，也反映出長租領域的需求很大，需要各方共同推進行業發展。

資料顯示，魔術方塊生活服務集團成立於2008年9月，2009年在南京開出第一家門市。目前，魔術方塊公寓已經完成20個大中型城市的布點，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都等，門市數量400多家，房量超過7萬間。