搶佔新區或是房企現階段唯一的機會

當前的城市發展趨勢就是向外拓展，拓展的城市不斷的補充新區域，而新區域在房企的眼中似乎是一塊肥肉爭相入駐，但對於購房者而言新區域的房子除了價格相對低一些之外似乎也沒有什麽別的優點。不完善的配套和久到未知的成熟期都讓購房者對新興區域的樓市發展帶來一些偏見。但是就是這樣，房企在新興區域當中的發展也是風生水起，因為他們深知搶佔新區或許是他們現階段唯一的機會。

老城區擁擠、施工進度慢

對於房企來說提高資金的回籠速度是第一位的，畢竟在融資環境逐漸收縮之後越快回款就意味著越快拿地繼續拓展項目。如果選擇在老城區新建項目，雖然回報豐厚銷售利好，但是由於老城區地勢擁堵不是地塊不好找太小，就是後期施工只能在夜間趕工期進度較慢。再加上老城區寸土寸金，單純的住宅項目不適合開發，必須融合多種性質為一體才能最大化的發揮價值，所以說選擇老城區對於現在的房企來說並不明智。

新區域白紙一張、搶佔入駐制定規則

對於新興區域的規劃和建設都會按照已有的方案來執行，並且就新興區域而言地勢寬闊項目落在哪裡都充滿了機會。尤其是早期入駐搶佔新興區域核心區位把商業加住宅一並投入發展。那麽最終等到新興區域成熟之後，開發商自己就掌握了新興區域的核心，那麽後期的商業法則就可以由最早搶佔核心的房企制定，自然也就更加握有主動權了。

新興區域定價條件空前

新興區域的發展本是一個邊緣化的區域從無到有、從小到大的成長過程，按理說起初新興區域的房價應該相當友好。不過事實往往不是這樣的，雖然新興區域的房價相對來說會低一些，但大概率的還是會高於該區域當前該有的價值。因此對於開發商而言入駐新興區域可能最終的利潤率也會高於入駐老城區的利潤率。

新興區域規劃更到位發展利好條件多

新興區域的成功發展也是城市發展的重要目標，所以在新興區域之內就聚合著目前最前端的規劃理念和設計。不論是交通的承載能力還是區域的生態環境又或者是公共基礎設施的合理配套都使得新興區域貼上了更宜居的標簽。當然這些變遷也就成為不少購房者對嚮往生活的憧憬，相比老城區已經定型的面貌，新區域的無限可能就充滿了吸引力。更多的便利條件集合在一起就給新興區域打下了堅實的基礎。

搶佔新區是目前房企最重要的拿地模式，地王已成過去，現在誰能真正掌握新興區域的話語權，讓其他房企依附於自己身邊才是現在眾多房企真正想要的。