北青網4月19日電（記者 陳勇敢）近日，一家民企申請民事案件監督獲得深圳市法律監督機構的受理。這或意味著，一場延續10年的訴訟有望終結。
鴻榮公司，注冊地位於深圳的一家民營企業。2007年初，深圳市鴻榮商業管理有限公司（簡稱“鴻榮公司”）租賃了位於深圳市羅湖區1049號源興居1-3樓商場。
意想不到的是，由於涉案的房屋在出租前空置多年，致使該商場無法正常運營，鴻榮公司與出租方深投公司資產管理中心各執一詞，一場長達10年的訴訟就此拉開。
瑕疵房屋租賃 深投公司拖延維修
深投公司資產管理中心全稱為深圳市投資控股有限公司資產管理中心，主要職責是“對市屬國有企業改製剝離、核銷的資產依法受託進行管理、處置、運營；公司授權委託的其他業務”。
2006年，根據深圳市政府部門相關檔案規定，上述涉案的物業源興居1-3樓商場劃歸深投公司資產管理中心。
2006年12月，深投資產管理中心與承租人福田公司（上述鴻榮公司的前身）簽署協定，約定將6610平米商業用途的房產出租給福田公司，租賃期限自2016年12月31日至2011年12月31日，免租裝修期6個月。
2007年1月，深投資產管理中心與福田公司辦理了場地移交手續。
根據鴻榮公司的說法，其租賃的商場房屋由於場地電不通，物業設備停用多年，所有設施還處於癱瘓狀態，鴻榮公司多次要求退租，但深投公司口頭承諾盡快修複設備設施。
法院的審理也明確表明：涉案物業在該次出租前空置多年，在移交給承租人時確實存在瑕疵。
資料顯示，在場地移交將滿一年之後，2007年11月14日，源興居1-3樓商場始開始供電，而其他的電梯設備、冷氣機系統直至2008年10月才修繕完畢。至此，距離移交時間已經接近2年。
這兩年，鴻榮公司的損失可謂“慘重”。《財鏡》（微信id：news_cj）獲取的資料顯示，鴻榮公司招商進來的商戶紛紛要求退租，並要求賠償。遲遲未能開業的商場也屢屢錯失運營的良機。
事實上，雙方爭議的焦點在消防系統。法院判決表明，由於涉案房屋出租之前空置多年，部分消防設施已年久失修，對涉案房屋原消防設施的修複義務應由出租人深投資產管理中心承擔。
2008年3月18日，深投公司召開的“源興居設備設施整改工作安排會”，會上深投公司負責人林承坤特別提及“源興居1-3樓消防系統處於癱瘓狀態”。
事實上，直到2008年8月，深投資產管理中心才通過招標的方式，決議對源興居1-3樓商場進行消防設施維修及報檢等工作。
雙方反目鴻榮公司受冷 十年訴訟難解
出乎意料的是，鴻榮公司的“二次裝修”被排除在深投資產管理中心的設施維修範圍之外。
2008年8月，深投資產管理中心與深圳市勝捷消防器材工程有限公司（以下簡稱“勝捷公司”）簽訂合約，約定的工程內容為“勝捷公司負責按深投資產管理中心提供的圖紙，恢復原建築消防功能，勝捷公司不負責承租方（鴻榮公司）二次裝修的消防報建、報驗工作。”
勝捷公司於2008年10月施工維修完畢後，由深投資產管理中心作了驗收。
2010年8月，深圳市羅湖區筍崗街道辦事處向鴻榮商業發出《安全隱患整改告知書》，認為“涉案場地未經消防部門驗收合格，不能經營。”
為什麽不經過消防部門驗收？《財鏡》（微信id：news_cj）注意到，在鴻榮商業入駐後，深投資產管理中心作為出租人，一直未提供相關材料配合鴻榮公司進行“二次裝修”的消防驗收，致使房屋未能投入使用。
深圳市中級人民法院於2012年進行的《調查筆錄》也顯示，商場一直未開放，主要的原因就在於消防。
投入重金的鴻榮公司因此蒙受了損失。鴻榮公司時任負責人告訴《財鏡》（微信id：news_cj）記者，租賃源興居商場之後，投入了上千萬元資金進行裝修和招商宣傳，發放員工工資及和其他費用等，虧損的金額亦超過千萬元。
2009年，深投資產管理中心與鴻榮公司因上述租賃合約先後發起訴訟，鬧上了法庭。2017年4月，廣東省高級人民法院作出判決，駁回了二審上訴人鴻榮公司的再審申請。
深圳市警察局羅湖分局消防監督管理大隊回復的內容
就在廣東省高院駁回不久，一份消防部門的回復使得案情再起波瀾。2018年3月，深圳市警察局羅湖分局消防監督管理大隊對上述商場物業消防設施存在重大火災隱患的投訴進行了回復：源興居1-3樓商業裙樓於2008年通過消防設計審核【公消BD（建修）字[2008]第0021號】，但至今未通過消防竣工驗收，商場沒有投入使用，該商業裙樓火災自動報警系統尚未投入使用。”
“這也意味著，沒有火災自動報警系統的源興居1-3商場，在出租之前，消防系統就不滿足出租條件，不能對外進行租賃。這已經構成了根本違約，深圳市投資控股有限公司應當承擔一切違約責任。”鴻榮公司時任負責人告訴記者，“這份新出具的回復檔案足以說明這一點。”
至此，10年的漫長訴訟有望迎來新突破。鴻榮公司因房屋租賃合約糾紛案件向深圳市法律監督機構申請監督，目前，該申請已獲受理。
責任編輯：劉萬裡 SF014
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