買房先認3種面積 哪些掏了錢的地方不歸你？

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在建案銷售糾紛中，對於房產面積的爭議屢見不鮮，建築面積、套內面積、使用面積……初次買房的人難免會被眾多大同小異的概念繞暈。如何能對面積相關的問題有全面完整的認識?你需要了解的有以下幾點。

三種面積怎區分?

套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指，建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般來說使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室內內樓梯、陽台等太空。

使用面積不包括的主要類別有：1.突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;2.陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃;3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積;4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上牆體所佔用的面積。專業的說法是指，住宅建築外牆勒腳以上外圍水準面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格。

"建築面積"和"使用面積"如何計算?

首先是換算。建築面積和使用面積的換算要看建築的性質，準確數字只能是通過測繪得知。速算系數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建築面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：建築面積÷1.333。

然後還必須要了解幾個公式：建築面積=套內建築面積+公設面積公設面積=建築面積×公設系數公設系數=建築總公設面積÷建築總建築面積

了解上面的定義和公式到底有什麽用呢?

因為購房者在簽訂合約之前，必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數據，白紙黑字在合約上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合約數據不符時，該如何解決。

這只是第一步，最重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的太空面積，看與合約是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合約上簽定的方式解決。

因為涉及公設面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準的測量可能對於很多購房者都不是一件簡單的事，如果您認為這些數據太繁複，這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子也是不錯的選擇。