華潤置地深耕北皇姑 3.8億奪水廠西地塊

7月5日上午10時，來自皇姑區的水廠西地塊入市拍賣。在皇姑區土地資源稀缺的現狀下，本次水廠西地塊的面世，引起5品牌家“兵家之爭”。最終華潤置地以單價4900元/建築平方米，總價約3.80億元拍得該地塊，未達到最高限價。

據拍賣公告顯示，皇姑水廠西地塊東至10米規劃綠地西側綠線，南至劃定用地界線，西至30米規劃路東側紅線，北至22米規劃路南側紅線。該地塊土地面積31052.05平方米，用地性質為二類居住用地，容積率不大於2.5，大於1，商業比例不大於8%，地塊有建築限高為80米，起拍價為3750元/建築平方米，最高限價5600元/建築平方米。

據了解，水廠西地塊是華潤置地在該區域拿的第三塊地，華潤置地負責人接受採訪時表示，看好未來北部區域發展，但是否作為翡翠城的儲備用地並不確定，還需要仔細考察後決定。

以下為騰訊房產沈陽站對該宗地塊進行的實地勘探。

非臨主乾道出行目前淨地狀態

從現場來看，水廠西地塊為淨地狀態，與金科正在施工的水廠地塊緊密相連。

通過實探我們發現，該地塊位於中冶溪湖芳庭北側，金科集美天城西側，北側臨近應急管理部沈陽消防研究所。

該地塊雖然在文溪路上，但是並沒有臨近主乾道，目前還處於土路狀態。

半小時可達沈師地鐵A口

用腳步丈量距離是最靠譜的行動，騰訊房產沈陽特此從本地塊步行至沈師地鐵口，據地圖的實時路線顯示，23分鐘內即可到達。

此外，從該地塊步行大約200米，即可到達文大路乘坐190等公車，最近的公車站有恆大雅苑站、萬科假日風景站，但是由於目前正在修路，所以出行時，還需注意安全。

多品牌房企進駐 區域具備高價值性

好的資源配套總是極具無限魅力，正如吸引力法則，會把一切美好的東西吸引至周圍，水廠西地塊正具有這樣的優勢，在於其一街之隔處，品牌房企，商業街匯集，在地塊南側，恆大雅苑、萬科金域華府、中冶·溪湖芳庭、郡源·悅城等幾個項目均已發展比較成熟。品牌房企的入駐，必將帶動區域價值的攀升，同時也必將帶動房價升值。

周邊商業配套比較完善，怒江東街商業街和品牌底商可以滿足日常所需。但這些商鋪多以底商為主，具地塊尚有距離。

虹橋+珠五9月即將開學

在教育方面，目前虹橋中學北校區和珠江五校溪湖校區，已經基本建完，據施工人員介紹，今年9月兩所學校將投入使用，迎接新學期的到來。從目前板塊內的招生情況來看，學位比較緊張，而水廠西地塊是否擁有兩個學區，目前還未得到相關通知。

而在幼兒園方面，萬科·金域華府及郡源·悅城項目均配以國際化幼兒園且都處於營業中，而在金科·集美天成的圍擋上也表示將建有幼兒園，這對未來幼兒成長將起到良性作用。

目前，周邊在售新盤有郡源·悅城、恆大雅苑、華潤置地·翡翠城等，我們也對其售價進行了調查：

郡源·悅城：在售剛剛開盤的3號樓 面積為85㎡、110㎡，均價9500元/㎡，17號樓 公寓產品正在認籌階段；

恆大雅苑：在售高層36、42號樓 均價7000-7800元/㎡；在售商業51、52號樓 均價13800元/㎡；

華潤置地·翡翠城：在售高層均價11000-12000元/平；在售洋房均價13000-14000元/㎡

而周邊的保利·溪湖林語、萬科·金域華府、碧桂園·學府壹號等均屬於售罄狀態，二手房房價約萬元左右。