8月多城房價穩中有漲 穩房價還需向何處發力？

導言

國家統計局日前發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。其中，北京新建商品住宅及二手住宅價格均與上月持平。

“8月份，各地繼續堅持因地製宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

在北京、天津、上海、南京、無錫、杭州等15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格有漲有跌。其中，新房價格環比下降的城市為廈門，環比下降0.1%；南京、北京環比持平，其余城市價格有所上漲。

與一二線城市相比，三線城市商品住宅銷售價格上漲較為集中。劉建偉介紹，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從新建商品住宅價格看，無錫、徐州、北海等城市環比漲幅均超過3%，另外還有14個城市環比上漲在2%至3%之間。從二手住宅價格看，常德環比上漲3.2%居全國第一，濟南、呼和浩特、濟寧、西安、安慶等18個城市環比上漲也在2%至3%之間。

中國社科院研究員曹建海表示，從統計數據來看，總體是上漲的，特別是三線城市有所上漲。“但是總體來說，這是一個政策控制市場的時期，誰一出頭就敲打誰，特別是住建部就會約談上漲更快的城市，這些城市就會想盡辦法把房價調控下來。總體來看，房價還處於可控狀態。“

財經評論員張春蔚表示，70大中城市的住房價格變化，充分說明兩點：第一，樓價企穩；第二，樓市的近期指數回升。所以現在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前炒房的金融屬性。“所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是我有購房資格，我一定要把購房資格用足。”張春蔚說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從一線、二線、三線城市的房價走勢看，均出現了漲幅擴大的現象。從近期各類市場的觀察來看，部分城市建案預售政策均有所調整，類似調整會帶來價格的上漲。所以說，即便是部分城市交易可能表現一般，但是價格本身已經出現了新的變化，即今年上半年屬於相對偏低的水準，目前基本上從底部的價格開始反彈。從橫向看，三線城市的房價上漲幅度是最大的，這也是此類城市需要警惕的地方。

統計數據還顯示，2018年8月，房地產開發企業到位資金76519億元，同比增長10.1%。土地購置面積增速連續4個月擴大，建案新開工面積漲速加快，保持高位，共同維持開發投資增速保持在高位，增速僅比上月回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點，住宅投資仍為開發投資主力。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.7%，佔比進一步擴大。

在曹建海看來，從房地產多個指標，如房地產的開發量、新開工數量、土地購置量、銷售額，以及房地產行業的融資規模來看，都有上升趨勢，這個趨勢本身與發展實體經濟，防止經濟過度虛擬化有關，調控任務仍然很重。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份以來的調控政策，相比之前主要有幾點變化：

首先，租賃市場調控政策和監管頻繁加碼；其次，樓市調控在8月份從過去地方主導轉變為地方承擔主體責任；第三，二線、三線城市調控政策較為集中；第四，多城市繼續抑製企業購房。

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那麽，樓市政策“限”字當頭，調控還應向何處發力 ？

曹建海認為，下一步在土地供給價格方面進行調整是一個辦法。在此基礎上控制房價，對於開發商是合理的。如何減輕對土地財政的依賴？需要中央對地方的轉移支付加大，甚至房地產稅的政策，甚至是在地方發債這方面的管道打通，增加地方財政的穩定收入，來減輕對土地財政的依賴，這樣地方才能在土地供應價格上更加靈活。

中原地產研究中心發布的報告指出，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市更新的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門的政策監管將是下半年市場的主要特徵。9月上旬，各地房地產調控持續，特別是租賃成為各地調控的重點。

內容根據國家統計局、央廣網等整理

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