5.22土拍實錄 拍賣師：“今天誰都不是來閑逛的。”

在經歷了大半個月的平靜後，沈陽土地市場迎來了一次供地“井噴”，來自皇姑、於洪、大東、沈河四大主城區的五宗地塊同時入市，且全部採用限價拍賣，讓5.22土拍受到社會各界關注，一時間誰將再次布局主城區？會否有“新地王”誕生成為土拍前各方猜測的話題。而這一答案隨著土拍最後一錘的落下，塵埃落定。

參與5.22土拍的房企為萬科、華潤、金地、龍湖、中海、保利、中糧、金科、中鐵、美的、新希望、碧桂園、旭輝、華宇、陽光城、招商共16家，可謂匯集了目前在沈深耕的知名房企。而在近一年來，幾乎每場土拍我都會親臨現場，但在5.22這場土拍後，卻發現了這麽幾點與以往不同的地方，從微小的細節中，也許也傳達出未來沈陽樓市的一些信號。

01

時間最長的一次土拍

因此次四城區共有五宗地塊現場拍賣，讓5.22土拍時間也增加到近2小時，這是自2018年來時間最長的一次土拍。

雖然現場拍賣師一再敦促，但房企每一次舉牌顯然是深思熟慮的，甚至在皇姑區岐山路南地塊的拍賣中，拍賣者接過電話後才最終舉牌，可見對於地價每個房企都有自己的“小九九”。

02

主持人話最多的一次土拍

雖然每次土拍基本為同一拍賣師，但這一次拍賣師顯得異常“興奮”：

“大家的時間都很寶貴，還是抓緊時間舉牌吧！”

“要不要加100？你不加別人可出手了。”

“我想今天誰都不是來閑逛的。”

“舉下試試，要不這塊地就真不是你的了。”

“你們先搶著，我喝口水。”

……

與以往平靜下暗藏洶湧的土拍現場不同，這一次的土拍現場異常熱鬧，除了比參與拍賣房企還多的媒體、數據公司等觀戰者外，主持人的每一個“包袱”都能引起現場大笑，有人小聲議論著：“今天這主持人怎了？”

03

限價地塊最多的一次土拍

我們統計了2018年至今沈陽歷場土拍後發現，5月22日的這場土拍是限價地塊最多的。除了一塊流拍地塊外，此次成功拍賣的五塊土地均為限價地，其中皇姑區田義-1地塊、沈河區高官台東-1地塊均以最高限價且配以無償移交租賃住房模式成交。而剩餘3塊土地均未拍到最高限價，這與此前媒體預測的最終拍賣價稍有出入，說明房企對地塊有著自己的價格認知，並未一味追高。

04

保利、美的首次雙下“雙黃蛋”

皇姑區田義-1地塊在經過21輪加價後到達最高限價6000元/建築平方米，而隨後在競配建拍賣中，美的以樓面地價6000元/建築平方米、4400平產權無償移交政府租賃住房一舉奪地，該地塊總價6.81億元。溢價率50%。

而80號美的並未就此收手，在歷經11次加價爭奪後，美的隨後以樓面地價6000元/建築平方米，總價4.22億元拿下陶瓷城北-1地塊，溢價率20%，未達到最高限價。一場土拍，美的分別奪得皇姑、大東兩塊熱地，而這也是2019年美的首次土拍拿地，據美的競拍者介紹，美的田義地塊將與美的瀚悅府聯動，主打高端產品，預計今年11月動工。而對於大東陶瓷城地塊，美的表示將以結構性改善為主，繼續深耕城市並會盡快動工。

與美的同場取得兩地塊的還有保利，該地塊在歷經28輪達到限價，而35號保利的每一次舉牌都異常堅定，最終保利以樓面地價8100元/建築平方米、8800平無償移交政府租賃住房一舉奪地，總價18.71億元，溢價率50%。

而對於備受關注的於洪區丁香湖19號地塊更是吸引了4家房企連番舉牌競價，最終33號保利以樓面地價8600元/建築平方米，總價21.05億元拿下該地塊。溢價率43.33%。未達到最高限價。

兩家房企同時在一場土拍中拍得兩地，在近期的土拍市場中尚屬首次，兩家知名房企的“雙黃蛋”說明其深耕沈陽的信心之足，也讓我們對未來的高品質產品充滿期待。

最後，還是來回顧下5.22土拍的最終結果。而在5月29日，渾南兩宗熱地還將入市，誰將出手拿地，讓我們共同期待！