換房小攻略：什麽時候是換房好時機？

對於很多換房置業者來說，把握好時機換房很重要。準備換房前，多關注時政資訊，留心購房和貸款政策，或許會規避很多風險

那麽，什麽時候是換房的好時機呢？不妨看看以下建議。

一、如何判斷換房好時機

1、根據銀行放貸的寬鬆程度。

銀行放貸寬鬆的情況下，房價一般呈上漲趨勢，適合賣出。

銀行放貸緊張的情況下，房價一般呈平穩下行趨勢，適合買入。

2、在旺季賣房，在淡季買房。

如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡繹不絕，銷售員一般沒有太多的時間向客戶詳細介紹項目情況，服務品質會打折扣。

比如在一天內售完的項目，房子基本靠"搶"，選購就會變得倉促。二手房也是如此，旺季時，市場上的筍盤會很快賣掉。但如果在淡季就不同了，一些建案一天中不會接待那麽多購房者，銷售員也有時間和耐心為購房者講解建案資訊。二手房也可以預留足夠的時間考慮和選擇。

3、關注購房政策

換房涉及到四大成本：換房稅費、賣低損失、貸款利率上浮、租房過渡費用

二、如何掌握換房技巧？

1、“改善置業”型：先賣後買

適合群體：這種方式適合購房名額有限或手頭資金不夠寬裕的購房者。先賣後買更能緩解資金壓力，留有充分資金，那麽就可以選擇更好的房子，而且貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

注意事項：這類方法需要提前判斷市場行情，適合在市場行情下行趨勢下進行，高價賣出低價買入。

2、“不差錢”型：先買後賣

適合群體：這種方法適合還有購房名額，不差錢、月收入較高，資金充裕的購房群體，換房過程中避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題。在市場上可以有更多時間挑選優質的房源，也不用擔心賣房後價格上漲的情況。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，不適用於還貸壓力大或收入較低人群。如首套房仍屬於貸款中，那麽再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活品質的影響。

3、“同步操作”型：買賣同步

適合群體：這種方式適合對市場行情和買賣流程很了解，計劃安排很穩當的購房者。買賣同步可以節約購房成本，提升換房效率。避免了由於市場波動導致低價賣高價買的窘境。

注意事項：這類方法涉及兩次連環交易，過程複雜，未知因素較多，置換過程中需要預留充足的時間，前後銜接到位，避免出現合約違約。

三、換房時需要關注哪些重點？

1、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

2、合理規劃。由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

3、政策因素。事先了解清楚限購和貸款政策已經買賣房屋交易流程，節約購房成本。

4、重視合約。房屋交易離不開合約簽署，合約中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。