二手房貸款注意事項 有貸款的房子能買嗎

二手房市場的火熱大家都能感受的到，但是二手房市場也是魚龍混雜，不安全的因素有很多。那麽二手房貸款有哪些注意事項？有貸款的房子能買嗎？跟小編來找答案吧！

一、有貸款的房子能做二手房交易嗎？

可以的。但是交易過程中的過戶手續等流程會比正常的二手房交易流程複雜一些，風險性也會比沒有貸款的二手房交易更高一些。不過，購房者如果通過正規的中介進行交易買賣的話，這個交易風險也是可以掌控的。下面就為大家具體介紹一下購買有貸款房子的相關注意事項。

二、購買有貸款的二手房存在哪些風險？

容易發生糾紛問題：一是賣家對價格反悔；二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛；三就是賣家惡意詐騙。

如果發生了上述情況，那麽買家很有可能會發生損失。因為房子在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。如果賣家在房子解抵押後私自將房屋賣給第三人，房屋產權就會歸第三人所有；若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

三、購買二手房貸款應該注意哪些問題？

1、要確認房子的權屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、房屋是否存在共有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認房屋不存在交易可能發生的風險後再進行購房。

2、若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那麽購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。

3、還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。

4、通過中介進行買房一定要重視購房合約。

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