105億買下盈科中心！是抄底還是買套？

你可以不知道盈科中心，但是你不可能不知道李澤楷，因為李澤楷是李超人李嘉誠的二公子，而盈科中心就是李澤楷的主力品牌。

在太古裡建成之前，北京三裡屯的標誌性建築就是盈科中心，這一塊建築總面積17萬平方米，有2棟辦公樓，2棟公寓樓和1個購物中心。

自2001年起，太平洋百貨與盈科中心簽下了10年的租約，在那時太平洋百貨在市場上還是一個時尚的標杆，購物中心邊上的辦公大樓裡面入駐的都是諾基亞、IBM、強生、波音等這些跨國公司，所以盈科中心是當時中國高端品牌聚集地，也是跨國公司的一個聚集地。

盈科中心再度易主

可惜在2014年底的時候，李澤楷把盈科中心給賣了，賣了多少錢呢？賣了58億元。

2014年底是一個什麽年份呢？是中國房地產上一輪調整周期最低迷的時候，應該講當時賣在了底部。大家可以算一下，成交價是58億元，平均下來每平方米也就賣了3萬3千元左右。

接手的公司叫基匯資本，基匯資本的創始人是吳繼煒兄弟。實際上吳氏也是香港的一個地產世家，上市公司建生國際就是他們的企業。由於他們家族長子吳繼煒不願意接手家族企業，所以他又另外創立了基匯資本，主要是做房地產投資。

這一點上，基匯資本的出生跟李澤楷的盈科的出生有點像，都是屬於單獨創業的品牌。

基匯資本的生意經

吳繼煒主要是收購經營不善的地產，經過包裝，升值之後再出售，所以有“包裝大師”和“地標塑造者”的稱號。

盈科中心就是經過他們改造之後，現在以105億的價格賣出，等於說這四年來價格上漲到了6萬2千元一平米，獲得了81%的投資回報率。

其實這個回報率確切地講應該是水漲船高，因為我們都知道2015年、2016年這兩年全國的房地產都進入了一個暴漲周期，時間這麽折算下來的話，到今年2018年平均漲了81%，其實就是一個水漲船高的價格，未必談得上有多麽精明，有句老話是“形勢比人強”。

那麽，我們回過頭來看看買入盈科中心的是誰呢？買入盈科中心的資本主要是北京願景明德管理谘詢有限公司，這個公司是今年初剛成立的，顯而易見，主要是為了收購而來，其實際控制人就是鏈家的董事長左暉。

至於為什麽用新公司的名義購買商業地產，而不是以鏈家的名義購買？到底是抄了底還是買了套？一切都要靠時間來證明。

編輯：李 勇