鏈家創始人左暉成立願景集團 105億收購三裡屯盈科中心

盈科中心終於迎來新主人，地產經紀大亨、鏈家創始人、左暉最終以105億元（15.3億美元）買下這座三裡屯的老地標。這也是今年北京市場最大的商業地產交易。

知名房產谘詢公司MINGTIANDI最新消息稱，基匯資本以105億元的價格出售了盈科中心，買家系鏈家創始人左暉控股的北京願景明德管理谘詢公司。

願景明德的公開招聘資訊顯示，其又稱願景集團，是鏈家旗下的資產投資板塊，聚焦投資一線城市核心地段的資產、自持租賃類資產，及支撐“美好生活”服務的相關產業。願景明德稱旗下的基金管理規模三年內將達到200-400億。

工商資料顯示，北京願景明德今年初剛剛注冊成立，公司法人代表、董事長為陶紅兵，他曾任鏈家董事、高級副總裁；願景明德CEO為倉梓劍，他曾任IBM全球企業谘詢合夥人。

鏈家創始人左暉通過天津維航商務持有願景明德57.6%股權——天津維航商務成立於今年六月，左暉個人持有99%股權。陶紅兵、倉梓劍等管理層持股的兩家公司分別持有北京願景明德20%、11.44%的股權。

這意味著，左暉及管理層合計持有北京願景明德89%的股權，左暉為實際控制人。不過願景明德和鏈家並無直接股權關係。

多家知名投資機構是願景明德的小股東，其中包括光大金控旗下基金、新希望、經緯創投、華興資本、源碼資本等。

盈科中心變遷

三裡屯現在的核心地標是太古裡，但在太古裡2008年出現之前，緊挨東三環、團結湖地鐵的盈科中心才是三裡屯最知名的建築。

盈科中心由兩棟辦公大樓、一間購物中心和兩棟公寓組成，李澤楷在2004年以約40億購入。2008年之前，諾基亞、IBM、強生、波音等知名跨國公司均曾將辦公室設在盈科中心，購物中心則由太平洋百貨自2001年起簽下10年租約。

然而，隨著太古裡的興起，以及京城高端物業不斷新增，盈科中心光環逐漸頹去，IBM等在2008年後紛紛搬走，太平洋百貨則在2011年撤出，此後盈科中心出租率變得慘淡，變成了李澤楷手裡的燙手山芋。

自2008年起，李澤楷就開始準備出售盈科中心，但出售過程坎坷，整整賣了六年，直到2014年才由基匯資本接手。出售盈科中心，也成為李嘉誠家族撤離中國內地房地產的一個縮影。

基匯資本是香港有名的房地產私募基金，專注投資全球商業地產、精品酒店項目。2014年，基匯資本從李嘉誠家族、李澤楷的盈大地產手中以58億元（9.4億美元）買下盈科中心，然後對其進行了整體改造。盈科中心重新整改後，面貌一新，已有多家知名企業入駐，包括浙商銀行、華興資本等金融投資機構。

基匯資本由吳繼煒和吳繼泰兄弟創立，這倆兄弟是典型的“富二代”。吳氏家族是香港的地產世家，擁有上市公司建生國際，吳繼煒作為長子卻不願接班，和弟弟、妹妹一起折騰出了基匯資本，專門做房地產投資，尤善收購經營不善的地產項目，重新“包裝”後升值出售。

基匯資本現在管理著超過130億美元的資產，是商業地產、精品酒店項目的超級買家。去年，其收購了潘石屹在上海的凌空SOHO項目，還傳出聯手馬化騰收購南太平洋上法屬波拉波拉群島四季酒店的消息。

基匯資本官網顯示，其在中國內地共有25個項目，其中部分已退出。退出項目中有多個三裡屯商圈項目，比如三裡屯太古裡即是基匯資本2007年聯合太古地產投資改造的，其在三裡屯還投資了Hotel G、萬國公寓等項目。上述項目目前均已退出，這也意味著盈科中心將是基匯資本在三裡屯商圈退出的最後一個項目。

基匯資本58億購入盈科中心最終以105億元的價格出售，這筆交易獲得81%的投資回報率。盈科中心面積16.99萬平方米，四年前單價為每平米3.3萬左右，現在單價已漲至每平6.2萬左右。

左暉布局

早在今年六月彭博曾報導稱，左暉打算以100億左右的價格從基匯資本買下北京盈科中心。

左暉是鏈家的創始人。2018富比士中國富豪榜上，他以176億財富名列其中。

鏈家核心業務是房產中介服務，包括二手房、新房、租房等。鏈家的擴張主要發生在2015年，當年鏈家連串完成至少10宗並購，涉及成都伊誠地產、上海德佑地產、深圳中聯地產、廣州滿堂紅等房產中介公司，實現了其中介業務規模的大擴張。當年，鏈家還並購了高策經紀，加大拓展新房市場。這兩年鏈家還拓展了旅居地產等新領域。

2016-2017年初鏈家獲得了超過百億融資，其中包括萬科30億、融創26億，以及騰訊、百度、高瓴資本、華興資本等60億投資。到去年初，其估值已達到400-500億。今年初，鏈家旗下的長租公寓品牌自如獲得40億元融資，領投方包括華平投資、紅杉、騰訊等。

MINGTIANDI報導稱，左暉控制的願景明德之所以投資盈科中心，是希望依靠與鏈家的關係，更新該項目的服務式公寓屬性。