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不起眼的漳州房價這麽高!是抱了誰的“大腿”?

 

2018年進入下半場,樓市可謂熱鬧非凡。一場史上最嚴格的調控浩浩蕩蕩地在廈門、寧德、福州等多地上演,漳州雖未加碼更新,但俗話說“城門失火,殃及池魚”,這環境下,勢必也會影響到漳州樓市,雖然房價略微下跌,但是漳州的房價還是一直屬於偏高的,小小金融分析:

第一,部分廈門企業拿地需求外溢,部分企業繼續深耕漳州。廈門房企開始加大布局臨廈片區,這可能是由於受限於廈門本土拿地需求無法滿足,不僅是購房需求向廈門周邊城市外溢,企業的拿地需求也在向周邊同步外溢。另一方面,奪得市區優質地塊的融信在漳州已深耕多年,已開發多處建案,形成了良好的口碑。

第二,企業、居民對城市未來發展信心大大提高。2010年福建省明確提出全面實施海峽西岸城市群發展規劃,推動城市聯盟,構建福州大都市區和廈漳泉大都市區引領發展的格局,廈漳跨海大橋、廈漳城際軌道交通建設、廈漳隧道、廈漳同城大道……打通交通要塞各項規劃的發布、實施直接提高了企業對城市未來的發展信心。

廈門基於產業結構偏向於旅遊及服務業,工資過低及房價過高將造成高層次人才流失,用工及用地成本過高將導致製造業撤離,加上福建務工及旅遊人群湧入,更加速廈門地區的教育、交通、市政及公共設施等資源的稀缺。而漳州緊鄰廈門,完全可以承接廈門製造轉移。從數據來看,從2011年開始,漳州與廈門在整體經濟水準的差距上開始逐步縮小。地區生產總值的這種縮小正是城市社會經濟區位開始出現轉折的綜合體現,同城化對漳州來說確實是一次機遇!

第三,商品住宅去化良好,新房市場整體去化壓力並不明顯,企業補貨意願強烈。此外,同城化使漳州環廈門圈承接廈門樓市外溢需求十分明顯,剛需、投資置業動力十分強勁。而此次龍海港尾鎮地塊鄰近漳州開發區,在交通和部分配套上均可共享,也具備臨廈優勢。

第四,地價的上漲也會推動房價的上漲,企業對地價的接受度被大大提高。由於土地直接構成了住房核心成本部分,地價與房價存在著十分密切的互動關係,房價的補漲自然離不開地價上漲這一種原因。

小小金融小編:董鐵錘

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