海外買房新思路，海外買房流程詳解

隨著在海外留學人士的不斷上升，在海外買房就成為了一個常見的現象了。那麽如果你也是在海外購房的一員，當你在進行購房的時候，和國內購房有哪些不一致的地方呢?

雖然華人出手購置豪宅的例子屢見不鮮，但這場對於普通人而言，一輸就是傾家蕩產的財富遊戲，可能並不適合你!

以美國為例。美國某投資公司出示的數據顯示，在美投資買房的華人群體，虧損者遠多於盈利者。

具體來說，地產商要求購房者本人入住後才能辦理出售手續，一般入住一年至兩年才能出租或轉賣。如果買房後閑置不住，業主還要繳納費用給雇傭公司管理。一經委託，又是至少3%的手續費。

這些費用還只是正常情況下，還有很多不良商家仗著華人頭腦發熱和資訊不對等設下層層陷阱，最後不僅房產沒增值，還被白白騙去巨款，後悔也來不及。

房產畢竟不是一個標準化的商品，每個物業都有自身獨立的情況。想要在境外買到適合的房產需要經過大量的研究和比較，如區域規劃、房屋歷史、租客資訊等都是需要考慮的重要因素。然而，房屋中介因為自身利益的原因往往不會對房產資訊客觀地全面揭示。 在國外，屢屢有這樣的報導：有中國投資人因為不了解情況，而買了大麻屋、鬧白蟻的住宅，後續麻煩不斷。中國投資人因為地域和資訊缺乏的原因確實難以進行深入的研究比較，因此在購買過程中面臨較大的個體風險。

不同於國內，海外用於投資型的住宅通常有較高的持有成本，包括地產稅、房產的維護成本、物業費用，甚至部分地區會對暫時沒有住戶的物業徵收空置稅。與國內房產投資不同的是，有些費用國內沒有，有些是因為發達市場人力成本的原因而比國內高出許多，如果在投資之前沒有充分了解，往往會讓投資人在看到實際回報後大失所望。

稅務成本是一個非常重要的考量因素。因為中國目前對個人投資不設資產增值稅，所以中國投資人對這部分較為陌生。因此也常常在考慮投資回報時忽略潛在的稅收影響，然而這部分的影響往往十分顯著。因為不是當地居民，缺乏有效的稅收抵扣及減免，中國投資人在海外一些地區投資的物業增值部分甚至可能要有30%-40%用於上稅。然而較之稅收本身，更令中國投資者頭疼的可能是因為涉及報稅流程而引起的諸多麻煩。

儘管有諸多因素需要考慮，但考慮到海外物業的投資回報，海外房地產對於資產總量較大、投資期限較長的中國高淨值家庭仍不失為一種具備吸引力的資產類別。全面地了解投資過程中的細節和潛在的成本可以幫助投資人做出更為正確的投資決策。