文：房咖君樂福
房地產泡沫形成其實很難，若想要刺破他將更難，為什麽總是差一步距離？
房地產市場泡沫是如何形成的？其實主要包括三個方面核心因素
首先是由於行業市場大環境所造成的，平均收入與房價差距太大，其次為房價過快上漲，出現了與市場價格主體水準脫軌的現象，而且市場空置房源比較多，最後為經濟主體的結構性調整而引起的，比如說市場和地方的GDP虛高，從而導致表面數字比例較大，實際的差距太大。
其實房地產市場初期的發展整體運行比較健康和平穩，那麽隨著市場的不斷發展和經濟水準，以及內需消費的拉動，再加上外來資金的注入以及投資投機的資金，進入房地產市場，從而導致房地產市場發展進入快速通道，隨著時間的推移，久而久之形成了房價，脫離了實際的消費需求，從而導致房地產市場房價出現水分波動，最後形成泡沫。
無論哪一個國家，經濟水準無論如何發展？房地產市場行業主體發展結構不會改變，隨著時間的推移市場模式中出現了較大的波動，從而導致房地產市場發展脫離實際，尤其是各個國家，以及區域市場的房價，都成了居民百姓熱議的焦點話題，房價的快速上漲，以導致普通工薪階層和名著已支付不起，或者進入高負債的時代，比如有些家庭通過借貸的方式，或者銀行抵押貸的方式從而購買住房。
實際真正的消費水準已經遠遠達不到的，這樣的房地產市場，與現實生活形成了巨大的差距，從而導致經濟物價等指數快速的上漲，至此與現實生活的差距將越來越大。所以說房地產市場初期的發展基礎是良好的，那麽在運行的過程中和市場的變化波動中，若要形成房地產市場泡沫，或者導致市場水分不斷增加，其實這個過程算起來很長，而且要形成這些條件，其實是非常有難度的。
對於房地產這個行業熟悉的人都知道，自2009年以來房地產市場已經進入高速和快速發展的通道，不言耳語房價也在逐步上漲，尤其在一些熱點城市和人口規模較大的大規模城市，中心區域和熱門地區的房價已經到了最高點，有很多部門和專業數據曾經統計過，如果在這些中心核心城市買房子，普通工薪階層需要35年左右時間，方可購買一套實用的房屋來居住，大家都知道，各區域城市，尤其是中大城市，流動性人口比較多，相對而言工資並不高，那麽對於30多年時間用於購買一套房子，到底是為了生活？還是為了夢想？
其實很多人都明白，無論收入高不高？房子大不大？生活再難，還得要堅持，夢想雖小但還得有，所以說為了房子而付出的不止金錢，還有時間和一顆平常心態，但是真正做到這些其實很難。
如果房地產市場出現泡沫，那麽刺破它其實將更難，無論房地產經濟產業還是支柱產業？
首先他關聯的行業較多，帶動下遊行業發展已經密不可分，比如說建材裝修人工家具，家電裝飾品等等與房地產行業有直接關聯，那麽如果房地產行業出現了問題，相關行業將會受到直接的影響，發展將會受到更大的阻力和障礙，從而導致市場正常運行，有更高的難度。
其次是房地產行業已成為地方和市場重要行業之一，比如說帶動地方行業的整體發展，城市住房公共配套設施的基礎建設，與房地產互相關聯密不可分。
最後一個也比較重要，房地產市場如若出現大的波動，影響到的不止你看到的這些，首先是關聯行業的實體行業的發展，將會受到巨大影響，那麽相關行業發展將受到的阻力。
比如說家居、建材、家電等行業工業以及產品銷售的直接影響；其次是整體經濟水準的市場波動，沒有大的流動性的開支，市場的交易將全面受到影響，購買力也會持續下降，從而導致市場經濟和金融業受到更大的障礙；
最後一個也尤為重要，那就是勞動力市場，需要工作的就業機會，將會大幅度減少，這相當於影響到整體行業和市場的發展，無論在哪個城市？新就業市場和新增加就業崗位已成了，發展的首要任務，所以說這些問題都比較關鍵，也值得我們每個人思考。
所以說:房地產他不止一個行業，他是行業和市場的發展的核心，所以說在市場出現大的波動，將需要更長的時間周期，形成泡沫其實很難......
通過以上三個原因的分析，如果要刺破這些泡沫，那麽將會更難，在現實中或者在目前，看起來很簡單，為什麽總是差一步距離？其實這個過程很長，如果出現這些市場矛盾或者現象，需要做的大量的工作是進行調整，制定相關措施和方案，讓房地產市場以及行業進入更加平穩發展的市場通道，其實大量的工作只為這一個目標而打基礎。
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