晚交8天房租，就被中介趕出門，還賠了8600元……

近期，關於房租上漲的新聞已經刷屏。然而，此外，還有另外一筆費用的支出往往讓人防不勝防，那就是某些中介的“違約金”，尤其是剛租房的年輕人，稍不注意就會“中招”。

被中介趕出門，還賠了8600元

“交了房租還被趕，本來可以住到10月底，現在8月初就得搬家了，押金也不給退。”

張女士在北京朝陽區雙合家園租了一套房，自己是鋼琴老師，平時這套房就用作教學場所。據張女士介紹，她與小區附近的中介公司簽約，這套房子月租金為4300元，房租押一付三。

今年8月初，張女士由於某些原因晚交了8天房租，被中介告知除了繳納8、9、10月房租外還需要繳納違約金，也就是2個月的房租，8600元。

張女士介紹，中介方面的說法是，在規定日期後晚交房租都必須繳納違約金，晚交1-7天，每天繳納月租的10%，超過7天，則一次性繳納2個月房租錢作為違約金賠償。

“我隻交了3個月房租，沒交違約金，但中介就不讓我繼續租了，我現在已經搬出去了。”據張女士介紹，之前在繳納房租時，也曾出現過晚幾天的情況，但沒有像這次需要賠償這麽多。“等於我9、10月份的房租白交了，加起來也是8600元，而且最初租房的押金也沒有退給我。”

圖片來源：攝圖網

據張女士鄰居介紹，這個小區出租房基本上都是這家中介在管理，平時管理服務方面就比較差，“報修，或者需要維護的時候等十幾天都不來人，反而是催房租的時候很積極，所以每次他們來催房租，我們就提這些服務方面的事，所以有時候拖幾天房租都很正常，因為他們（中介）理虧。”

據了解，目前張女士已經搬離了該小區，但她並不想就此罷休。“我請了律師，手裡有很多證據，8600元不能白白便宜他們。”

晚交房租=惡意拖欠房租？

晚交房租所產生的違約金問題並不在少數，但有些中介卻利用租戶不仔細看合約而從中牟利。

“我不明白為什麽9、10、11月的房租需要在8月初交？沒按時交就罰款？合約中確實提了，但是這規定是否太奇葩？”

大學剛畢業的女生小林找到工作後的第一件事就是租房，由於深知在畢業季房租會有所上漲，所以和同學早在4、5月份就開始找房子，最終在6月份成功入住了位於北京朝陽區西壩河附近的小區，她和同學一起住在一套3居室的小臥室，月租金2000元。

小林表示，6月份她們一次性交齊了6、7、8三個月房租6000元，押金2000元，還有中介費1000元。“本來以為可以相安無事過完8月，因為剛參加工作確實手裡沒什麽錢，這些錢大多都是我們父母幫忙交的。”

8月11日，小林接到中介電話，對方表示，小林和室友涉嫌惡意拖欠房租已經超過10天，要求她們立刻繳納齊後3個月房租，並且繳納違約金4000元。

“當時感覺天都塌了，晚交了10天就要賠2個月房租？還說我們是惡意拖欠房租？”

據小林介紹，中介方面表示，租房第一年，第二次交房租的時候，確實要提前一個月，在房租合約中也有寫，但確實很多租戶都沒注意到這點。

小林還提到，中介說如果在規定日期後10天內交房租的，罰金是一天100元，10天就是1000元，超過10天一律按照2個月租金來罰。“他第11天才和我聯繫，讓我不得不懷疑他就是故意為了罰款而罰款。”

但中介方面也“振振有詞”，表示並沒有義務提醒租戶交房租，合約上都寫的很清楚。

最終小林和室友經過多方考慮還是繳納了房租和違約金罰款。“沒辦法，誰讓我們沒仔細看合約，太想當然了，誰也沒料到會在這裡留一手坑我們。”

但她也表示，租完這一年就準備換個地方，哪怕房租貴一點也要找正規的租房機構。

面對“黑中介”的“霸王條款”怎麽做？

目前北京的租房市場良莠不齊，資質健全的大型租房中介往往價格過高，而價格低的中介往往服務沒有保障，且合約中也多涉及“霸王條款”。

對於類似晚交房租就被罰款，甚至罰較大額度違約金的行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這些情況其實是過於嚴格遵守合約了，是典型的“黑中介”的概念。

圖片來源：攝圖網

“當然也不排除租客和房東，以及中介之間的溝通不到位問題，但罰款的結果是明顯帶有懲罰性質的。”嚴躍進表示，實際上從租賃市場的押金等角度看，本身就是對房東形成了保護機制，這個時候最典型的做法，就是通知租戶下一個月搬離，押金衝抵房租，同時房東在這個期間尋找新租客，而不是讓租戶搬離之前還得再繳納3個月房租。

“這種類似條款是霸王條款，從租賃市場長遠發展角度看，還是應該以保護租客權益為導向，所以這些中介本身處理方式是有問題的。強行中斷合約，采取趕人的方式；或者是強行罰款的方式，都過於簡單粗暴。”嚴躍進帳析說。

而對於租戶來說，面對該類事件，更應該拿起法律的武器維護自身權益。

嚴躍進建議，如果租戶想請律師起訴的話，應該注意三點：第一，中介方此類罰款是否存在亂收費現象；第二，拖欠幾天房租，是不是對房東造成了很大的傷害或影響，如果影響不大，此類快速毀約和攆人的做法就是不道義的；第三，此類租金克扣和驅趕行為是否有違租賃精神。“面對此類糾紛，租戶可以更加理直氣壯一點。”

編輯| 王嘉琦

本文來源：中新經緯（jwview）

記者：李曉萱