北京限競房庫存高達2.3萬套 銷售加速網簽率達36％

本報記者 王麗新

上周，北京樓市有11個建案單盤成交超過1億元，其中限競房是成交主力。

北京中原地產研究中心的統計數據顯示，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環比前一周成交下跌19%，成交899套，環比前一周減少257套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環比價格有所回升。從成交看，上周北京新房市場普宅成交依然佔據絕對主力。

其中，橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個建案實現成交額過億元，環比前一周持平，其中8個限競房項目佔比相對較高。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房成交市場，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價690萬元/套。

事實上，2019年上半年，限競房成交量不斷放大，成交佔比也大幅提升，達到商品住宅成交的56%。上半年，北京限競房已簽約1.13萬套，比2018年下半年的4503套上漲了150%。

“從2018年6月10日開始，北京限競房入市項目達57個，供應住宅將近4萬套，網簽超過1.6萬套，平均網簽價格接近4.9萬元/平方米，網簽面積達167萬平方米，按照面積計算，網簽完成率為36%。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，最近兩個月內，限競房簽約較為活躍，維持了2000套的高位，但除了小部分網紅項目外，大部分限競房項目仍處於滯銷階段，去化難度仍舊很大。從整體市場供應來看，北京樓市限競房庫存仍高達2.3萬套，預計下半年供應量還會出現井噴。

“相比之前不足20%的網簽率，限競房網簽面積確實在提升。”另有業內人士稱，但這種住宅商品確實存在轉讓周期長、同質化嚴重等問題，隨著一些不限制銷售時間的純新商品住宅的入市，對同區域的限競房銷售造成了一定衝擊。

值得一提的是，隨著更多優質限競房的入市，前期入市還未售罄的限競房項目則陷入了尷尬境地，面臨著更大的競爭壓力。此外，在同一區域，扎堆入市的限競房聚集地，各大開發商之間的明暗戰也在升級。

有業內人士向《證券日報》記者透露，有些項目給予銷售人員優惠幅度空間，以此來吸引購買客群，有些則直接推出特價房打價格戰。“不少限競房為了拓客，都找了中介渠道，渠道費甚至超過3%，這是無奈之舉。”某開發商操盤手向記者表示，對於這種限定了銷售價格的產品，公司都希望能盡快出售變現，減少資金沉澱對利潤空間的侵蝕，拖長了對財務指標傷害不小。

（編輯 孫倩 策劃 朱寶琛）