又要聊限競房了，在2019年上半年，北京的限競房，可以說所獲了一個不錯的結果。
在剛過去的2019年2季度，北京限競房網簽成功了6102套，平均一個月2000套。環比漲幅高達97%。數據表現的確不錯，那麽限競房真是全面升溫了嗎？
限競房獨佔市場，分化加劇！
北京截至目前入市的限競房項目共有55個，合計提供房源37576套，共計439萬平米（包括部分車位等配套）。
雖然整體簽約了1.37萬套，但按照簽約面積來看，僅完成了33%，而這還只是北京90多個限競房項目的一半，可以預期的是，後面將供應量井噴。且整體來看，市場分化嚴重。網簽數據相對樂觀的也只有少數項目。
以最近入市的幾個項目為例：
多個入市的限競房項目開盤，其中位於北部區域的未來金茂府和中海望京府熱銷，而其他項目則關注度不高。
除了剛開盤的項目是這樣，已經網簽的項目結果也是分化嚴重：
北京到今天入市的項目裡，銷售比例超過80%的前10大項目中，基本集中在少數幾個區縣。其中網簽排名前三的是和悅華錦、華潤理想國還有金地悅風華。值得一提的是，金地悅風華當前已去化了95%，差不多接近清盤的狀態。疊加剛才提到的未來金茂府等項目熱銷。北京限競房市場熱銷中出現了一個非常明顯的北“府”南“風華”現象，兩大現象非常值得研究！
解析北“府”南“風華”現象
從北京已入市和即將入市的近100個項目來看，賣不好的各有各的問題，但賣的好的，基本都具有以下兩大共性：
1：限競房更看地段，對於購房者而言，賣的好的限競房都是第一居所，優越的位置是標配。
因此不管是未來金茂府、中海望京府還是坐享南城利好不斷的金地悅風華的入市熱銷，都符合優質地段的標準。
2：產品力，限競房雖然名字像保障房，但屬性是建案，只是5年限售，對於購房者來說，平均500萬左右的房價，沒有足夠優秀的產品力，不可能獲得購房者認可。
而且從北“府”南“風華”兩大現象來看，還有一個共性是，兩大現象都是對限競房市場的一次降維打擊，金茂用最高端產品系的府系來做限競房，中海望京府用網紅爆款神戶型來匹配限競房，金地悅風華更是用金地高端產品系的“風華”系在產品層面做出了自己的差異化優勢與競爭力。
值得一提的是，金地悅風華，改變區域多年沒有新住宅入市的局面。按照正常的產品規劃來講，項目落位應出現“格林系”產品，而金地竟然做了產品線中的中高端的“風華系”（杭州西溪風華、杭州大運河府，南京金地中心風華在當地市場都屬於區域標杆項目），將限價產品做到了改善的水準。
金地悅風華距京開和南五環都只有800米，從項目東西兩側都能以20分鐘以內的時間到達南三、南四環,南城最好的醫院、學校、購物中心都分布在項目周邊。
尋找下一個南“風華”
金地悅風華已經成為北京限競房市場裡，南城的一個優質產品熱銷的代表。但畢竟已經售罄，那麽在南城還有什麽不錯的機會嗎？
同樣一個開發商，同樣一個風華系的升級項目即將入市！
金地|旭輝江山風華位於大興黃村板塊核心，由金地、旭輝兩大房企強強聯袂，於新機場國門熱土之上，打造南望京核心區墅境小奢宅。亦是金地悅風華的進階之作，項目將從戶型產品、地段區位、周邊配套等多維度進行升級。
首先：地鐵物業，南望京核心區。
從北京土地供應看，大興區是限競房供應的一個熱點區域，但大部分處於六環周圍的相對偏遠區域。
而位於大興核心區黃村的優質項目不多，黃村，是整個大興的行政中心、文化中心、教育中心、商業中心，文脈歷史深厚，設施建設成熟、人文氣息濃鬱，成熟即享、繁華不必等。
北京大興國際機場9月通航，與新機場保持適度的黃金距離，可以說黃村對於新機場，就相當於望京對應首都機場！
江山風華距地鐵4號線清源路站約800米，4公里抵南五環、1.5公里抵達京開高速、5公里抵新機場高速、周邊更有興旺大街、興華大街、興業大街、清源路環伺，交通通達性非常好。
此外，北京小學大興分校就在家門口，下樓直接進校園；黃村商圈、火神廟商圈，薈聚購物中心，槐房萬達廣場、龍湖時代天街、鴻坤廣場等商業繁華，國際都會資源一站盡享。四大三甲醫院環伺，近享北大醫院南院區（建設中）、北京兒童醫院（建設中）、廣安門醫院等優質醫療資源。
其次：產品力再升級。
江山風華作為悅風華的進階之作，在園林規劃、戶型設計方面均有所提升。以現代美學融合中式傳統神韻，成就兼具現代時尚及東方美學為一體的人文住區。在景觀設計方面，江山風華借鑒恭親王府規製造園，罕見雙園設計，60-70米超大樓間距，院落間層層遞進，以院圍園，將房子隱於繁花美境之中。戶型方面，建築面積約89-136㎡的全明通透三居至四居。較悅風華當時 “三居兩衛”網紅戶型，據說又有所升級。
北京未來不缺供應，特別是500萬想買到一套房的難度很小，這種情況下，開發商的競爭也必然越來越劇烈。北“府”南“風華”背後其實就是開發商從產品力、服務到地段全方面比拚結果。對於購房者來說，這些項目值得選擇！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室