房貸利率新政實施，購房者心理預期或發生改變

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率新政正式實施。記者近日接到多位市民電話谘詢，利率的調整對於購房者的影響會有多大。多位銀行工作人員表示，本次調整只是計算方式的更改，雖然利率水準有所提高，但是總體變化並不大。

房貸利率新政“換錨”

房住不炒定位不變

中國人民銀行公告〔2019〕第16號明確，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水準基本相當。

不少市民對於新版房貸利率的計算標準表示“懵圈”，為此，記者從多家中介機構處獲悉，根據銀行方面給出的政策，在已統計的十幾家駐濟銀行中，個人住房貸款利率首套房普遍在5.39%-5.65%之間，轉換成LPR計價方式，則上浮了大約54-80個基點;二套房在5.65%-5.9%之間，轉換成LPR計價方式，則上浮了大約80-105個基點。多位銀行工作人員也表示，本次房貸新政的改變對於購房者每月還款的數額影響不大，根本上是算法的改變，部分銀行也維持了原利率水準不變。

在剛剛過去的十一小長假中，雖然各數據機構的統計數據整體向好，但是市場冷淡的跡象仍未發生根本性扭轉。可以預見調控的腳步並未改變，讓房子回歸居住屬性還是房地產市場發展的大方向。

購房者心理預期或發生改變

不少房產中介工作人員在朋友圈發布對最新利率計算方法的說辭，試圖勸導購房者盡早出手。

在10月8日房貸新政實施後，不少市民表示朋友圈中的置業顧問和中介紛紛展開了對於房貸新政的解析，難道剛需再不購房就晚了嗎？

從事房地產渠道工作多年的郭先生分析稱，本次房貸新政的變化主要是算法的改變，實質上的變化不大，但購房者對於樓市整體預期的心理波動較大；置業顧問和中介對於房貸新政的過度解析，是為了促進成交而采取的“手段”，購房者不必恐慌。目前，濟南各個片區競品較多，各開發商展開了價格戰的博弈；同時，購房者對於未來樓市發展的預期並不明確，市場整體大方向房住不炒定位明確，市場整體觀望情緒較重。值得一提的是，在各開發商價格大戰中，剛需購房者的選擇較多，擇優置業的機會較多。